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Desde la mudanza del Palacio de Justicia a la calle Murrieta, estos profesionales usan un salón en el edificio de los juzgados y su finca en el centro apenas se usaba

Con la mudanza del Palacio de Justicia a su ubicación en la calle Murrieta, los procuradores dejaron de usar su sede en la calle Bretón de los Herreros 26, aquella que quedaba a un par de zancadas de las anteriores dependencias judiciales. Ahora, estos profesionales se arreglan con un salón cedido en el mismo edificio de los juzgados, la sala de procuradores que llaman, para trabajar en los ratos muertos que surgen a lo largo de su jornada y que no se pueden desaprovechar yendo y viniendo a los respectivos despachos, recuerda la decana del colectivo, Teresa Zuazo.

Así, la antigua sede, la de Bretón, está a la venta. La fórmula que se ha elegido para comercializar este inmueble es la de hacer pública la oferta en la plataforma del Consejo General de Procuradores (www.subastasprocuradores.com), donde se especifican las características de la finca y el precio al que se aspira por ella: oficina en cuarta planta del edificio distribuida en varios espacios que suman 67 metros cuadrados, junto a un trastero de otros 60 metros cuadrados; un precio de 186.500 euros sin que sea necesario ingresar depósito alguno para realizar una propuesta; plazo de participación abierto hasta el próximo día 22 de octubre...

Dado que estas dependencias han dejado de ser operativas para los profesionales y están infrautilizadas, según su decana, se ha tomado la determinación de ponerlas a la venta para conseguir otras, dada la obligación de poseer una sede fuera de las instalaciones judiciales, aunque aún está por ver si la próxima lo será en régimen de propiedad o de alquiler. «Estamos de prestado», señala Teresa Zuazo, quien, por otro lado, aprovecha para dar las gracias por la cesión de la que disfrutan.

Dada la obligación de tener una sede fuera de las instalaciones judiciales, tras la venta se buscará otra, adquirida o alquilada

Por cierto, en el mismo edificio de la calle Bretón tiene su sede el Colegio de Abogados.

El traslado de los juzgados de Bretón a Murrieta ha modificado el panorama en las dos zonas. No en vano, en el Palacio de Justicia entran y salen varios cientos de personas, al menos, de lunes a viernes.

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La primera megasubasta de la liquidación de la inmobiliaria es un lote único de 220 millones con cinco solares en la capital y la Patacona

El titular del juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid ha incluido en la primera megasubasta del proceso de liquidación de Reyal Urbis suelo en Valencia por valor de 37 millones de euros. Los activos valencianos son cinco solares en València y la Patacona (Alboraia) que forman parte de un lote único con un precio de salida de 220 millones. El megalote incluye hoteles en Madrid, Barcelona y la estación de esquí de Baqueira, edificios de oficinas y solares repartidos por toda España. Los activos se pueden examinar en el portal subastasprocuradores. 

Reyal Urbis protagonizó la segunda mayor quiebra de una inmobiliaria española tras Martinsa Fadesa tras acumular una deuda de 4.700 millones de euros. Entre sus grandes acreedores destaca la Agencia Tributaria, a la que en 2020 debía 343,5 millones de euros. La promotora encabeza la lista de morosos con Hacienda, que tiene prioridad en los cobros de la deuda frente a otros acreedores. A fecha de 31 de diciembre de 2019, Reyal Urbis conservaba 102.000 metros cuadrados de superficie de su negocio patrimonial (propiedades para alquilar) y un stock de 6,2 millones de metros cuadrados de suelo edificable. 

La promotora protagonizó la segunda mayor quiebra de una inmobiliaria con 4.700 millones de deuda.

El origen de la deuda está en la OPA que Reyal lanzó sobre la promotora andaluza Urbis. La compañía logró varias refinanciaciones hasta que en 2013 se declaró en suspensión de pagos. 

Fuentes próximas a la subasta explicaron que los interesados de-ben pujar por todo el lote y después pueden vender por partes los activos. El megalote incluye un solar en la calle José Maestre de València (junto al Mercado de Castilla y la avenida Tres Cruces) de 19.899 m², con una edificabilidad estimada de 38.000 m² (con capacidad para 400 viviendas) y un valor de 19,1 millones. En la megasubasta también entran tres solares en el barrio valenciano de Patraix con una edificabilidad estimada de 8.644 m² en el que se pueden construir unas 90 viviendas y que están valorados en 3,7 millones. 

Una de las grandes apuestas de Reyal Urbis fue el desarrollo de un PAI con mil viviendas en los terrenos de la bodega Vinival junto a la Patacona. En la subasta se va a vender el 70,53 % de un suelo industrial de 53.200 m² en proceso de recalificación. Los terrenos valen 14,9 millones de euros.

Recorte de la versión impresa del diario Levante EMV del pasado 25/09/2021 (pág. 41).

Los activos, entre los que se encuentran en los hoteles Rafael, suman 220 millones.

El proceso de subasta del megalote de activos de Reyal Urbis comenzará el próximo 14 de octubre, con una puja mínima de 220 millones de euros, y finalizará el 21 de diciembre, teniendo que presentar las ofertas en dicho periodo, según informó ayer el Consejo General de Procuradores. La venta de esta cartera fue avanzada por Cinco Días en agosto.

Como adelantó este diario, en el lote a la venta se incluyen los Hoteles Rafael: Atocha (Madrid); Pirámides (Madrid); Ventas (Madrid); Badalona (Barcelona); o el Hotel Pleta (Baqueira Beret), además un edificio de oficinas en Torrelaguna (Madrid), entre otros.

La subasta extrajudicial de los activos de Reyal Urbis la inició el Colegio de Procuradores de Madrid el pasado día 9 de noviembre del 2020 a través de la plataforma de subastas del Consejo General de Procuradores. La liquidación de la inmobiliaria está controlada por Juzgado de lo Mercantil Número 6 de Madrid.

Se trata del mayor lote puesto a la venta desde que Reyal cayese en liquidación en 2017 con una deuda de 4.700 millones, lo que supuso la segunda mayor quiebra en España tras la de la también inmobiliaria Martinsa Fadesa.

Para participar en la subasta es necesario inscribirse en la plataforma online del Consejo General de Procuradores (subastasprocuradores.com) mediante un certificado electrónico o rellenar un formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal.

El portal de subastas contempla la posibilidad de pujar con DNI electrónico y firma digital, al tiempo que incorpora el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de La Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa.

La validez de las ofertas estará condicionada a la consignación en concepto de depósito en la cuenta corriente bancaria habilitada al efecto del 2% del valor del bien o derecho para el que se presenta la oferta.

Gran deudor de Hacienda

Entre los grandes acreedores de Reyal Urbis destaca la Agencia Tributaria (AEAT), a la que en 2020 debía 343,5 millones. La promotora, un año más, encabeza la lista de morosos con Hacienda, que tiene prioridad en los cobros de la deuda frente a otros acreedores. De hecho, la AEAT ejerce como administradora de la sociedad, junto al despacho BDO, desde que la promotora se declarara en concurso de acreedores en 2013.

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El portal de los procuradores tiene pendientes tres de suelo urbano en el entorno de La Arruzafa

Córdoba tiene en este momento una veintena de subastas inmobiliarias activas a las que se puede acceder a través del Boletín Oficial del Estado (BOE) y del portal creado hace cuatro años por el Colegio Oficial de Procuradores para dar salida a bienes que provienen de procedimientos judiciales www.subastasprocuradores.com. Los juzgados cordobeses celebran a través del BOE 20 subastas de casas y pisos embargados a deudores con las que se pretende satisfacer las reclamaciones por un importe de 3,7 millones de euros. No todas las subastas se llevan a cabo por deudas pendientes. También hay dos subastas judiciales voluntarias denominadas de pro indiviso, que son aquellas que se realizan tras un procedimiento para la división de un bien común en el que las partes no se ponen de acuerdo y deciden acudir a esta vía por voluntad propia para obtener el dinero y resolver la situación.

Entre las subastas pendientes, figuran tres compuestas por lotes. Una de ellas incluye tres trasteros situados en la avenida de la Cuesta del Molino de Puente Genil a cuyo deudor se le reclaman 7.145,6 euros. Otra que lleva a cabo el Juzgado de Montoro afecta a un deudor a quien se le reclaman 917.262 euros por los que se subastarán dos pisos y dos plazas de garaje de la calle Luis Pérez Ponce de Villafranca de Córdoba. En la capital, la de mayor envergadura es una propiedad sobre la que pesa una deuda de 1,2 millones de euros. En este caso, la subasta, activa hasta el 29 de julio, incluye hasta 9 lotes de un edificio de Ciudad Jardín en Córdoba denominado Los Áticos de Costa Sol. Se da la circunstancia de que algunas de las viviendas subastadas están ocupadas por arrendatarios con contrato, que heredaría de algún modo la persona que lo adquiera. Los lotes se componen por siete pisos que salen a subasta por cantidades superiores a los 200.000 euros y dos aparcamientos con trastero por cuantías que rondan los 30.000. Además, hay viviendas con subastas activas en Baena; Pozoblanco; una casa unifamiliar en Carcabuey, con un precio de salida de 68.880 euros; una nave almacén en el Cerro de la Virgen de Bujalance; un piso de 80 metros en la calle Pedro Platero de Bares de la capital, que sale a subasta por 142.956 euros; y dos más en la avenida de Libia y la calle Alderetes, entre otras. Además de los inmuebles detallados en el BOE, el portal de los procuradores ha sacado a subasta tres fincas de suelo urbano con uso predominante residencial en la zona de La Arruzafa, en el plan parcial O1. Una de ellas tiene 8.129 metros de superficie y está valorada en 3,5 millones de euros aunque la puja mínima establecida es de 2,2 millones. La segunda finca, la parcela 12, está valorada en 4,4 millones de euros y consta de 10.345,89 metros cuadrados. La puja mínima para estos terrenos es de 2,7 millones de euros. Por último, hay una parcela también en el mismo sector con 25.681 metros tasada en 10,9 millones y por la que se puede empezar a pujar a partir de 6,8 millones de euros.

Los procuradores no solo son los gestores de esta plataforma sino que entre sus colegiados hay profesionales especializados en subastas que en muchos casos se encargan de realizar las pujas a favor de las personas interesadas. Según los profesionales consultados, los bancos son los que más inmuebles sacan a subasta porque son los que cuentan con un mayor número de propiedades embargadas susceptibles de ser canjeadas por dinero de esta forma. En el lado de los que pujan, «la participación no es masiva», aseguran, ni tampoco se puede esperar como norma obtener grandes gangas en estos procedimientos. «Se trata de una vía que puede chocar con problemas jurídicos no inmediatos si los inmuebles subastados poseen cargas anteriores, porque las casas hayan sido ocupadas o estén afectadas por arrendamientos previos», indican. La ley prevé muchas medidas de protección para los colectivos en situación de vulnerabilidad, de ahí que los trámites hasta realizar la toma de posesión de los bienes adquiridos «puede ser penoso y largo».

Para que la subasta sea ventajosa para quien adquiere el bien, lo importante es que la relación calidad-precio sea equilibrada. «El problema es que no todos los pisos y casas que se subastan tienen realmente el valor por el que han sido tasados», señala un procurador, «hay pisos que salen por cantidades muy superiores porque se tasaron en otro momento del mercado o porque llevan años cerrados y al tomar posesión del bien uno se encuentra con que la persona que lo ocupó antes lo dejó devastado antes de irse».

Entre los que realizan pujas, también es habitual que lo hagan inmobiliarias o empresas con fines de inversión. La Tesorería de la Seguridad Social también subasta los bienes embargados. En Córdoba hay pendientes en este momento 24 subastas más que se desarrollarán entre el 15 de septiembre y el 13 de octubre. Entre ellas, destaca la de un chalet en la calle Quitapesares en una finca de 200 metros y una vivienda en la calle Mayoral de 283 metros, que se realizarán el 29 de septiembre. La Tesorería subastará además tres locales del parque Los Azahares, situado en el Zoco, y dos coches Volkswagen Caddy valorados en 3.800 y 4.000 euros, respectivamente.

Si el proceso se cierra sin pujas, el acreedor puede adjudicarse el bien

Cuando una subastase cierra sin pujas lo más habitual es que el acreedor que está pendiente de cobrar una deuda solicite que se le adjudique el inmueble. Para ello, tendrá que solicitarlo en un plazo de 20 días, transcurrido el cual la orden de embargo quedaría anulada. Cuando el inmueble en cuestión no es la vivienda habitual de la persona deudora, el acreedor puede pedir la adjudicación a cambio del 50% del valor por el que la casa ha salido a subasta o por la cantidad que se le debe. Por ejemplo, si un banco tiene pendiente el cobro de un total de 50.000 euros y la casa subastada para pagarle la deuda sale por 120.000, en caso de que no haya pujas, podrá pedir que se le adjudique por 60.000 o por 50.000 euros, lo que le sea más ventajoso. Si fuera la vivienda habitual del deudor, el importe debe ser del 70% del valor del inmueble.

Ir a la publicación de el Diario de Córdoba.

Esta oferta de bienes que se ofrecen en subasta, proceden de varios procesos de concurso de acreedores que contemplan un total de 4 solares situados en Alcantarilla, Águilas y San Javier y otros dos locales comerciales en Alcantarilla

La plataforma del Consejo General de Procuradores (subastasprocuradores) tiene activas en estos momentos un total 6 subastas de bienes en Murcia, cuyo valor en su conjunto alcanza los 8,21 millones de euros.

Las subastas, que están activas desde el pasado viernes 16 de julio, finalizan el próximo día 6 de agosto, con la excepción del solar de San Javier que lo hará el 6 de septiembre.

Una de las características que tienen las subastas de estos activos es que la enajenación se llevará a cabo a partir de una puja mínima de salida equivalente al 70% del valor del bien, también con la excepción de la subasta del solar de San Javier, que se fija en 600.000 euros frente a un valor de 5,92 millones de euros.

Lo que sí tienen que realizar los participantes en estas subastas, aparte de registrarse en la plataforma de subastas de la Procura, es ingresar un depósito equivalente al 3% del precio de valoración, que una vez finalice la subasta se devolverá íntegramente, sin tener que realizar gestión alguna, si no hubiese sido el mejor postor.

Los activos que se subastan son tres parcelas de terreno, dos de ellas situadas en el Potrox, en Alcantarilla valoradas en 848.930 y 411.575 euros respectivamente y un tercer solar sito en el Paseo de las Acacias y calle José Granados de Águilas, valorado en 509.593 euros.

A estos activos se suman dos locales comerciales en Alcantarilla valorados en 282.047 y 244.281 euros respectivamente.

Para finalizar el lote, hay que sumar un solar de alto interés económico en La Manga del Mar Menor, valorado en 5,92 millones de euros.

Este activo localizado en la zona denominada la Veneziola en el término municipal de San Javier, cuenta con una extensión de 6.800 metros cuadrados.

Para poder participar en esta subasta, aparte de registrarse en la plataforma de subastas de la Procura, hay que proceder al ingreso de un depósito de 100.000 euros.

Para conocer toda la información sobre la totalidad de subastas en Murcia, así como sus condiciones particulares, cómo poder participar y otra serie de detalles cómo es el inicio o la finalización de las subastas, se puede acceder a la citada plataforma.

Subastas activas en Murcia 

Los Colegios de Procuradores de España a través de la citada plataforma tecnológica  están preparados y dispuestos para colaborar con la Administración de Justicia y ofrecen su tecnología y experiencia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores.

Más de 200 Juzgados de toda España ya han trabajado con la plataforma de la Procura que en estos momentos supera los 5 millones de visitas.

Todas las subastas realizadas finalizan generalmente a las 18:00 horas, procediéndose a prórrogas automáticas de 2 minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, y así sucesivamente hasta que dejen de superarse las pujas por parte de los usuarios interesados en adquirir los inmuebles.

Participar en el proceso de subasta resulta muy sencillo ya que se hace a golpe de clic de ratón.

Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal.

A través de esta plataforma electrónica de los Procuradores, pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.

Además la plataforma no descuida, ningún aspecto vital en materia de seguridad y transparencia, por lo que se incluye la posibilidad de pujar con DNI electrónico y firma digital, al tiempo que se incorpora el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa, sea o no el mejor postor.

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