Los colegios profesionales se suman al carro de la innovación

Abogados, notarios, registradores y procuradores ponen en marcha iniciativas que democratizan los procesos electorales de sus instituciones, digitalizan sus archivos y ofrecen apoyo psicológico a sus colegiados.

Alejandro Galisteo. Madrid 

Notarios de hasta 22 países pudieron observar, el pasado 2 de noviembre, cómo sus colegas españoles lideran la innovación de su sector en Europa. Lo hicieron a través de los ojos de Adám Tóth, presidente del Consejo de Notariados de la Unión Europea (CNUE), que se desplazó hasta Barcelona para asistir a una demostración del funcionamiento de la plataforma EU-Doc, desarrollada por el centro tecnológico del notariado español (Ancert). 

EUDoc es una herramienta diseñada por los notariados alemán y español para el intercambio dentro de la UE de copias online de los documentos necesarios en este gremio parar enviar, de forma segura y ágil, millones de certificados. La colaboración germano-española es una muestra de cómo los colegios profesionales de nuestro país no tienen nada que envidiar a sus homólogos comunitarios en cuanto a servicios ofrecidos a sus colegiados. Iniciativas innovadoras que facilitan el desempeño de unos profesionales fundamentales para el buen funcionamiento de la Justicia en el país. 

Ejemplo de ello es el denominado programa Espacio Abogacía, un proyecto que ha valido al Colegio de Abogados de Madrid (Icam) el reconocimiento como colegio más innovador del año.  

Las plataformas en las que los abogados comparten información son fundamentales

La iniciativa de la institución dirigida por José María Alonso ofrece a sus colegiados espacios compartidos de trabajo y reunión, frente a los juzgados de Plaza de Castilla, dotados con toda la infraestructura física y tecnológica necesaria para que los abogados que lo necesiten puedan trabajar en las mismas condiciones que quienes disponen de un despacho profesional, con un coste inferior. 

Bases de datos 

Entre las funcionalidades que mejoran la calidad del trabajo de algunos profesionales como los registradores está la existencia de un portal común al que todos tengan ac-ceso. Sobre estos pilares se erige Geoportal, una herramienta web que permite, además de a todos los colegiados, a cualquier ciudadano, acceder a una plataforma que aglutina información relevante sobre una finca, como su situación cartográfia, así como derechos y deberes de un particular sobre el inmueble. 

Por su parte, el Colegio de Abogados de Málaga, en una apuesta por la transparencia y las garantías democráticas, implantó el pasado año el voto electrónico. Este sistema, basado en el cifrado de clave asimétrica pública/privada, misma tecnología que usan las firmas electrónicas, fomenta la participación de los colegiados. 

La tecnología se pone al servicio de los colegiados para facilitar las tareas de su día a día

De hecho, fue utilizado por el 85% de los votantes en las últimas elecciones del Colegio de Abogados de Málaga, celebradas en octubre de 2020, cuando aún estaban vigentes muchas restricciones por la pandemia. 

Al igual que las elecciones a distancia, el envío de ciertos documentos necesita de un potente sistema de cifrado tecnológico detrás para asegurar la privacidad. Para solucionar esto, el Colegio de Abogados de Burgos implantó un servicio de aseguramiento y autentificación de documentos basado en el uso de la tecnología blockchain. A través de la innovación, el ICA Burgos busca prestar un mejor servicio a la hora de emitir certificados, ya que pueden ser enviados inmediatamente por email y tener una validez, tanto digital como en papel, debido al sistema de verificación por código QR, similar al pasaporte Covid.   

Por su parte, el Colegio de Abogados de Sevilla ha querido ofrecer a sus colegiados un servicio que, sin estar tan vinculado a la tecnología, es también fundamental para los abogados: la psicología. Por eso, en colaboración con el Instituto de Coaching Jurídico y Empresa han implementado el programa Lidera Abogacía. A través de este servicio, los letrados pueden optar por reforzar en sesiones individuales de la mano de coachs profesionales hasta tres áreas clave en su día a día: liderazgo, gestión psicoemocional y organización del despacho a un precio reducido. 

Privacidad y seguridad en cada tarea

La mayor parte de los proyectos de innovación por los que apuestan los colegios de abogados de las diferentes ciudades españolas se basan en la tecnología. Y en este punto, y tratando con profesionales para los que el secreto profesional es un dogma deontológico, el refuerzo de la privacidad en las plataformas es fundamental. Por eso, no es extraño que entre las iniciativas reconocidas en 2020 como las más innovadoras destaquen programas que refuercen la seguridad en el flujo de documentos. Es el caso, por ejemplo, de la certificación electrónica de envíos de comunicaciones postales, del Colegio de Abogados de Valencia, que permite tramitar las comunicaciones en cualquier momento y desde cualquier lugar, evitando desplazarse al colegio para efectuar el envío, ya que se puede realizar de forma totalmente online y segura. Este servicio conlleva un ahorro de alrededor del 70% respecto a la tarifa ordinaria en Correos. También destaca el Colegio de Abogados de Burgos con la puesta en marcha  de un sistema de aseguramiento y autentificación de documentos basado  en el uso de la tecnología ‘blockchain’. 

Juan Carlos Estévez, presidente del Consejo General de Procuradores

Subastas online

El Consejo General de Procuradores puso en marcha su propia plataforma de subastas, un espacio de acceso libre para cualquier ciudadano en el que estos pueden subastar o acceder a la compra de cualquier bien. Así, fincas, garajes, pisos, vehículos y hasta mobiliario de oficina son subastados a través de un portal desde el que el ciudadano cuenta con asesoramiento legal propio, que ofrece difusión de los bienes, control de las pujas y seguridad jurídica. Se puede acceder desde el móvil, tableta u ordenador. 

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Los inmuebles, en avenida Valladolid y calle Galicia, proceden de un concurso de acreedores

El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) a través de su plataforma www.subastasprocuradores.com ofrece en subasta extrajudicial un total de 62 viviendas y un local en Soria, por un valor conjunto que alcanza los 7,24 millones de euros. Las subastas, que están activas desde ayer 12 de noviembre, finalizarán el próximo 13 de diciembre a las 18.00 horas. Dentro de este conjunto de bienes procedentes de un concurso de acreedores, podemos encontrar un total de 62 viviendas situadas en la calle Galicia 1 y en la avenida de Valladolid 104; así como un local en esta última ubicación.

Como característica general para poder participar en las mismas, tan solo es necesario registrarse en la plataforma de subastas, siendo necesario el ingreso de un depósito equivalente al 5% de su precio de valoración, que se devolverá íntegramente si no saliese adjudicatario del activo. Otra de las características que presentan estas subastas, es que no tienen establecido un precio mínimo para el inicio de las pujas, por lo que los participantes pueden iniciar sus posturas a partir de un euro, si bien será la Administración Concursal quien a la finalización de la misma, se pronunciará sobre la admisión de las ofertas. 

Dentro de la oferta de las 62 viviendas, que salvo dos, tienen incluida una plaza de garaje y un trastero, se encuentran unos precios de valoración que oscilan entre 179.483 euros, el más elevado, en el caso de un ático y el más bajo de 99.928 euros de una vivienda con sólo trastero incluido. Sin embargo, la amplia mayoría de los activos con garaje y trastero incluido se mueven en torno a los 105.000 y los 115.000 euros. 

Para conocer toda la información sobre la totalidad de estas subastas en Soria, así como sus condiciones particulares, cómo poder participar y otra serie de detalles cómo es el inicio o la finalización de las subastas, se puede acceder al link o código QR: Subastas de viviendas en Soria.

Los Colegios de Procuradores a través de la plataforma tecnológica subastasprocuradores.com están preparados y dispuestos para colaborar con la Administración de Justicia y ofrecen su tecnología y experiencia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores. Más de 200 Juzgados de toda España ya han trabajado con la plataforma de la Procura que en estos momentos supera los 6 millones de visitas. 

Todas las subastas realizadas finalizan generalmente a las 18.00 horas, procediéndose a prórrogas automáticas de dos minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, y así sucesivamente hasta que dejen de superarse las pujas por parte de los usuarios interesados en adquirir los inmuebles. Participar en el proceso de subasta resulta muy sencillo ya que se hace a golpe de clic de ratón. Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal. 

A través de esta plataforma electrónica de los Procuradores, pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.

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Camisetas firmadas por las plantillas al completo de Real Madrid, Atlético, Sevilla, Espanyol y del Barcelona femenino serán subastadas desde este martes por el Consejo General de Procuradores de España (CGPE), en una iniciativa que quiere recaudar fondos para combatir la muerte súbita.

Camisetas firmadas por las plantillas al completo de Real Madrid, Atlético, Sevilla, Espanyol y del Barcelona femenino serán subastadas desde este martes por el Consejo General de Procuradores de España (CGPE), en una iniciativa que quiere recaudar fondos para combatir la muerte súbita.

La recaudación de la subasta, que se prolongará hasta las 18.00 horas del próximo día 23 en el portal de subastas del CGPE a partir de una puja mínima de 90 euros, se destinará a la Asociación Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita como refuerzo de su política de Responsabilidad Social Corporativa (RSC).

Junto a las camisetas de los clubes de fútbol, también se ofertará un bañador de la selección femenina de waterpolo, recientemente subcampeona olímpica en los Juegos de Tokio, y una camiseta del equipo de baloncesto masculino del Barcelona, informó el organismo tras la presentación este martes de la iniciativa.

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La procura pone a disposición de la Asociación de Síndromes Arrítmicos su portal de subastas para recaudar fondos para la causa

El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) a través de su portal de subastas va a llevar a cabo la primera subasta solidaria, a favor de la Asociación Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita. Aquellos que quieran colaborar, tan solo tendrán que pujar por una de las camisetas donadas por distintos equipos deportivos de primera línea.

La acción se enmarca dentro de la política de Responsabilidad Social Corporativa (RSC) de la corporación. Al evento, en el que se han exhibido los lotes ofertados, han acudido los responsables de la asociación así como el presidente del CGPE, Juan Carlos Estévez, María Dolores Cantó, decana de Murcia, vicetesorera del CGPE y presidenta de la Comisión de Responsabilidad Social del Consejo. La pareja de fundadores de la asociación, Ángel Quemada y Ester Costafreda, están  volcados en formar y difundir cómo actuar en caso de un síndrome arrítmico desde que un hijo de quince años fallecío por esta enfermedad.

Para ello se va a llevar una subasta que se iniciará hoy 2 de noviembre a las 16:00 horas y finalizará el 23 de noviembre a las 18:00 horas. La oferta estará compuesta por un conjunto de camisetas firmadas por la totalidad de la plantilla del Atlético de Madrid, Sevilla, Real Madrid y Español. También se ofertará una equipación del equipo femenino del Barcelona. Además, en la subasta se ofrecerá un bañador de la selección femenina de waterpolo, recientemente subcampeonas olímpicas en los Juegos de Tokio y una camiseta del equipo de baloncesto masculino del Barcelona.

Para participar en esta subasta solo es necesario registrarse en la plataforma de subastas de la procura mediante DNI electrónico o físico. Una de las particularidades de esta subasta es que no será necesario el ingreso de ninguna cantidad como depósito. Las ofertas se iniciarán a partir de una puja mínima de 90 euros, teniendo en cuenta que, en caso de ser adjudicatario, los gastos de envío van ya incluidos en la puja.

Si se precisa información sobre esta venta directa, así como sus condiciones particulares, y participar, se puede acceder al siguiente enlace.

RSC

Para el presidente del CGPE, Juan Carlos Estévez, la responsabilidad social corporativa de los procuradores es sin duda un valor añadido de la profesión. Estévez ha indicado que este concepto debe entenderse como “aquella contribución activa y voluntaria al mejoramiento social y ambiental”. El término "corporativa", ha aclarado, nada tiene que ver con intereses particulares de la profesión.

Una contribución y mejora que "nosotros, los procuradores de los tribunales, podemos implementar en los despachos e incorporarlos al entorno donde desarrollamos nuestro trabajo, aportando con ello un valor añadido en el desempeño de nuestras funciones como profesionales del derecho”, ha subrayado. Es por ello, ha recordado el presidente del CGPE, que el 8 de abril de este año se presentó oficialmente la Comisión de Responsabilidad Social Corporativa del Consejo. “Cumplimos así un viejo sueño, poniendo en marcha una comisión novedosa en el mundo de la procura, que tiene como objetivo principal contar con una responsabilidad social corporativa con nuestro propio sello de identidad, ajustada a nuestras necesidades, a nuestros consejos, colegios, despachos y oficinas al personal que conforman los mismos”.

Para María Dolores Cantó, decana de Murcia, vicetesorera del CGPE y presidenta de la Comisión de Responsabilidad Social del Consejo, “la responsabilidad solidaria de los procuradores se enmarca en un concepto más amplio, el de la Responsabilidad Social Corporativa, devolviendo con estas acciones solidarias lo que la sociedad nos ha dado. Siendo esta Subasta Solidaria, la primera de otras muchas ya que la procura se encuentra comprometida con los ODS, no siendo algo pasajero”.

Salvar vidas

Por su parte, Ángel Quemada integrante de la Comisión del RSC del CGPE y vicepresidente de SAMS, recordó ante los medios de prensa que “quisiera destacar y remarcar, que nuestra asociación lucha contra la muerte súbita, y muy especialmente contra aquellas enfermedades cardiacas arrítmogénicas que son susceptibles de provocarla, y que desgraciadamente, se manifiestan especialmente en jóvenes”.

Lamentablemente estas enfermedades son las que han provocado algunas de las muertes súbitas ocurridas en el mundo deportivo. Hace tan solo unos días, el jugador del Barcelona, Sergio Agüero, tuvo que abandonar el partido ante el Alavés en el minuto 40 tras sufrir mareos y dificultad para respirar.

Para nosotros, subrayó Quemada, “que el Real Madrid Club de Fútbol, el Barcelona, El Español, El Sevilla y el Club Atlético de Madrid cedan camisetas firmadas por los jugadores, es importantísimo, pues además del ingreso que podemos obtener por la subasta solidaria que organiza Subastas Procuradores da una visibilidad a estas enfermedades y sobre todo anima a que la población en general quiera formarse en reanimación cardiaca, algo importantísimo para salvar vidas”.

SÍNDROMES ARRÍTMICOS

Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita es una asociación que trabaja para la prevención de la muerte súbita causada por síndromes arrítmicos, cuya mayor incidencia se da en niños y adolescentes. Uno de cada 1.000 niños puede estar afectado por algún tipo de estas cardiopatías genéticas. Al tratarse de enfermedades minoritarias y raramente diagnosticadas, lamentablemente aparecen por primera vez, provocando la muerte del menor. Precisamente por ello, es clave estar cardioprotegido para poder salvar la vida.

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Son pocos los grandes suelos finalistas que quedan por urbanizar en València y su adquisición se cotiza al alza. No es de extrañar que en la reciente subasta de uno de los solares de la extinta Reyal Urbis la puja estuviera muy concurrida y reñida por conseguir una valiosa parcela en una de las zonas con mayor actividad constructora de la ciudad como es Moreras. Pero solo uno fue el ganador. Y, en este caso, fue Neinor Homes.

Así, la firma que dirige Borja García-Egotxeaga se ha adjudicado un gran terreno de la entidad inmobiliaria, declarada en concurso voluntario de acreedores en 2013 por un juzgado de lo mercantil tras tres refinanciaciones de deuda fallidas, según confirman a Valencia Plaza fuentes conocedoras de la operación. En concreto, la superficie se ubica en la calle Suiza en Moreras, delante del centro de traumatología Imske. 

Cabe recordar que Reyal Urbis protagonizó la segunda mayor quiebra de España, con un pasivo que superaba los 4.660 millones de euros. La empresa cuenta con un banco de suelo de 6,7 millones de metros cuadrados edificables, 214 viviendas en stock y 103.000 metros cuadrados de patrimonio en renta, incluyendo hoteles.

La subasta extrajudicial de los activos de Reyal Urbis la inició el Colegio de Procuradores de Madrid hace unos meses, después de que el juzgado de lo mercantil número 6 de la capital acordara la subasta de los bienes de la empresa. Este paquete salió el pasado 20 de julio y se cerró el proceso a finales de septiembre.

El solar en València cuenta con 1.683,79 metros cuadrados, con una edificabilidad de 7.200 metros cuadrados. Su precio de salida ascendía a 3,4 millones de euros con una deuda concursal de 10.0140,30 euros, pero se habría vendido por más de 550 euros el metro cuadrado de techo, es decir, alrededor de cuatro millones de euros, explican fuentes del mercado inmobiliario. Una cantidad nada desdeñable por un buen 'trozo' de ciudad que abrió a última hora el 'apetito' inversor. 

Y es que, según informan las mismas fuentes, la subasta estuvo viva hasta el último momento, cuando los operadores se lanzaron a la compra de este suelo. Al parecer, la presentación de ofertas no habría comenzado hasta momentos antes del cierre de la operación, cuando arrancó la puja hasta que se cerró con Neinor como ganador del solar.

Falta de suelo en València

Lo cierto es que el interés suscitado por este suelo y la reñida disputa final evidencian la dificultad que tienen los promotores para encontrar suelo para construir en València. Como ha venido contando este diario, los promotores llevan tiempo advirtiendo de la escasez de suelo en la ciudad. De hecho, como consecuencia de esta situación las peticiones de licencias de obra nueva se han estancado en lo que llevamos de 2021. Además, importantes desarrollos como el PAI de Benimaclet o el del Grao se encuentran parados y sin visos de un futuro urbanizable inmediato.

Una situación que en el futuro podría frenar el dinamismo en València, pese a la demanda sigue muy latente. De hecho, ya se atisban los primeros síntomas: muchas compañías han salido de la ciudad y se han lanzado a promover en zonas de su área metropolitana. Un tirón que, además, se ha visto reforzado en los últimos meses por el auge de la demanda hacia zonas más alejadas del bullicio de las grandes urbes.

Tanto es así que aunque varias grúas sobrevuelan el cielo de la capital del Turia, la mayoría de actuaciones se concentra en puntos muy concretos del cap i casal: Malilla, Patraix, Quatre Carreres y Moreras, zonas donde quedaron terrenos urbanizables parados tras la crisis de 2008. La mayoría de proyectos se están levantando en la avenida Antonio Ferrandis, donde las compañías construyen imponentes edificios que cambiarán la morfología de la ciudad. Precisamente en Moreras se encuentra esta pastilla de suelo que Neinor promoverá porque esa zona sigue pendiente de edificar para completar la ciudad.  

Por tanto, la mayor parte de la obra nueva en València se encuentra en un mismo entramado, aunque también existen pequeños proyectos dispersos en otras zonas de la ciudad, como Russafa o Corts Valencianes, como la torre de Kronos Homes, pero son más minoritarios. 

'Megalote' de 220 millones de euros

Lo cierto es que esta no será la única subasta de la cartera de Reyal Urbis que sale al mercado. Este pasado jueves 14 de octubre se abría la puja de un 'megalote' de más de 20 activos por 220 millones de euros. 

Entre los activos se incluyen cinco solares en València, el edificio de oficinas en Torrelaguna (Madrid); el Hotel Rafael Atocha (Madrid); el Hotel EH Pirámides (Madrid); el Hotel RH Ventas (Madrid); el Hotel RH Badalona; o el Hotel Pleta (Baqueira Beret), entre otros. 

La validez de las ofertas estará condicionada a la consignación en concepto de depósito en la cuenta corriente bancaria habilitada al efecto del 2% del valor del bien o derecho para el que se presenta la oferta, según explicaba el Consejo General de Procuradores en un comunicado.

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La inmobiliaria Reyal Urbis, controlada por Rafael Santamaría, fue declarada en liquidación en junio de 2017, tras de cuatro años de concurso y una década después de lanzamiento. En ese momento, la compañía contaba con una cartera de activos valorada en 1.170 millones de euros y tenía una deuda que ascendía a 4.660 millones. La firma nació de la fusión de Reyal con la que era la inmobiliaria de Banesto, Urbis.

El proceso de subasta del megalote de activos de Reyal Urbis comienza este jueves 14 de octubre, con una puja mínima de 220 millones de euros. Los interesados en hacerse con los inmuebles y terrenos de la inmobiliaria podrán presentar las ofertas hasta el próximo 21 de diciembre, día en que finaliza el proceso. La subasta se organiza a través del portal de subastas del Consejo General de Procuradores de España.

El lote subastado incluye diferentes tipos de activos inmobiliarios como oficinas, hoteles o suelos. Éstos se reparten por gran parte del territorio español y se concentran principalmente en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Murcia, Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares y Galicia.

Entre los activos subastados destacan los hoteles de la cadena Rafael Hoteles, que se ubican en Madrid capital (Atocha y Ventas), Alcalá de Henares, Badalona y también incluye un complejo hotelero de lujo en Baqueira-Beret. Asimismo, el lote contiene un garaje con más de 300 plazas, el edificio de oficinas Torrelaguna y varios suelos de diferentes usos.

Según informan a OKDIARIO fuentes del sector, se espera que el megalote «reciba gran cantidad de ofertas, puesto que ha despertado mucho interés entre los inversores». En concreto, Reyal Urbis cuenta con un banco de suelo de 6,7 millones de metros cuadrados edificables, 214 viviendas en stock y 103.000 metros cuadrados de patrimonio en renta, incluyendo hoteles ya citados.

Suelos de Reyal Urbis

A principios de septiembre, la promotora inmobiliaria Vía Ágora ganó la subasta por los terrenos de Reyal Urbis situados en la calle Antonio López número 191, en Madrid Río. Con esta operación la promotora, propiedad de Juan Antonio Gómez-Pintado, completa la adquisición del 100% del solar, tras comprar en marzo de este año a Sareb el otro 50% de las parcelas objeto de subasta. El terreno cuenta con una superficie edificable de más de 7.000 metros cuadrados, en los que se prevé construir alrededor de 70 viviendas.

Por otro lado, hace unos días, la promotora Iniciativas Inmobiliarias se hizo la subasta de los terrenos de Reyal Urbis situados en la calle Santo Domingo de Jerez (Cádiz). Los terrenos cuentan con una superficie edificable que supera los 35.000 metros cuadrados, donde tiene previsto construir más de 300 viviendas. Iniciativas Inmobiliarias prevé empezar la comercialización de las mismas a comienzos de 2022.

¿Cómo surge Reyal Urbis?

Reyal Urbis surge en 2007 tras la fusión de dos grandes empresas, Inmobiliaria Urbis y Construcciones Reyal, tras la adquisición previa del 96,41% del capital social de Urbis por parte de Reyal a través de una Oferta pública de adquisición (OPA).

Tras dos refinanciaciones de deuda y la imposibilidad de alcanzar un tercer acuerdo de refinanciación, Reyal Urbis presentó concurso voluntario de acreedores, aceptado por Auto del juzgado de lo mercantil nº 6 de Madrid de 4 de marzo de 2013. El 1 de septiembre de 2017 el juzgado notificó Auto de apertura de la fase de liquidación.

En la actualidad, Reyal Urbis encabeza la lista de morosos de Hacienda con una deuda de más de 343 millones de euros.

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