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CONDICIONES PARA LA PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA PÚBLICA DE LOTES EN EL MARCO DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN DE REYAL URBIS S.A. PARA LOS INMUEBLES SITUADOS EN PORTUGAL

Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid

Administradores Concursales – Liquidadores: BDO Auditores y Agencia Estatal de Administración Tributaria

Entidad Especializada: Portal de subastas del Consejo General de Procuradores de España

Las REGLAS COMUNES a la presentación de todas las ofertas, según el Plan de Liquidación de REYAL URBIS S.A., aprobado con fecha 6 de marzo de 2018 y modificado por Auto de 31 de mayo de 2023, cuyo conocimiento y aceptación es requisito indispensable para la participación en la subasta pública de lotes, son las expuestas a continuación:

1. Serán a cargo del adjudicatario o adquirente todos los tributos, honorarios, gastos y costes derivados de la transmisión de los bienes y derechos de la concursada. En consecuencia, son de su cuenta y cargo los gastos notariales que se devenguen por la formalización de la escritura pública de transmisión, los gastos y tributos derivados de su inscripción en los registros públicos y los de cancelación de las cargas y anotaciones registrales de toda clase, incluida la declaración concursal, así como los gastos de inscripción de regularización de tracto sucesivo caso de resultar necesaria.

En particular serán abonados directamente por el adjudicatario el Imposto Municipal sobre as Transmissoes Onerosas de Imóveis “IMT” y el Imposto de Selo. La administración concursal no proporcionará asesoramiento fiscal al adquirente sobre los tributos a satisfacer.

El pago del Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) del ejercicio 2025 corresponderá a la concursada y el Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) y demás tributos del año del otorgamiento de la escritura pública de transmisión corresponderán al adquirente.

2. Los activos inmobiliarios, bienes y derechos, se transmitirán como cuerpo cierto y los adjudicatarios o adquirentes reconocerán ser perfectos conocedores del estado de conservación de los elementos e instalaciones de todo tipo que integran dichos activos, y que los aceptan y encuentran conformes, y a su total satisfacción en orden al desarrollo de la actividad a los que están destinados.

3. Los adjudicatarios de los bienes y derechos de la concursada renunciarán expresamente a cualquier reclamación por el estado de los activos de la concursada.

4. Los adjudicatarios o adquirentes de los bienes y derechos de la concursada declararán ser conocedores del marco legal que afecta a los mismos, así como que será de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento de cualquier requisito legal, técnico o de seguridad, así como la subrogación en las licencias, concesiones o autorizaciones administrativas o de cualquier otra índole, que resulten necesarias u oportunas, ya sean municipales, autonómicas o estatales.

5. En la transmisión de inmuebles arrendados, los adjudicatarios o adquirentes deberán subrogarse en los contratos de arrendamiento que, en su caso, recaigan sobre los bienes y que estén vigentes en la fecha de adjudicación, debiendo respetarse los derechos de adquisición preferente que pudieran ostentar los arrendatarios.

Las rentas, así como cualquier otro ingreso derivado de los arrendamientos vigentes en la fecha de la adjudicación, corresponderán a la concursada hasta la fecha de la escritura pública de transmisión, correspondiendo de ese día en adelante al adquirente.

En la venta del inmueble en el que se sitúa la oficina de la sucursal de Reyal Urbis en Portugal (Av. Almirante Reis, 117 de Lisboa), esta última tendrá derecho a seguir ocupando la referida oficina tras la subasta, por un plazo máximo de 6 meses desde la fecha de la transmisión, sin pagar renta ni cantidad alguna al adjudicatario, que vendrá obligado a soportarlo.

6. En la subasta pública podrá participar cualquier interesado que cumpla los requisitos de participación exigidos en las presentes condiciones particulares. Aquellas personas físicas o jurídicas que estén interesadas en la adquisición de algún bien, podrán efectuar su puja bien directamente, o, en su caso, a través de representantes apoderados.

7. La validez de las ofertas está condicionada a la consignación en concepto de depósito en la cuenta corriente bancaria habilitada al efecto (número ES41 2100 5731 7202 0024 0577), del 2% del valor del bien o derecho para el que se presenta la oferta, conforme a las bases especificas disponibles en el Portal de la Entidad Especializada. Se excluye de dicha obligación a los acreedores titulares de crédito con privilegio especial o a quienes hayan sido notarialmente designados por éstos y así lo justifiquen ante la Entidad Especializada.

8. El mejor postor (adjudicatario inicial) podrá ceder su posición en los 7 días hábiles siguientes a la comunicación de la Entidad Especializada que le

identifique como tal, en las condiciones que se establezcan en la citada comunicación.

El PROCEDIMIENTO establecido para esta fase de subasta pública a través de la web de la Entidad Especializada tanto en España como en Portugal (con anuncio y acceso también a través de www.reyalurbisenliquidacion.com) se resume en lo siguiente:

• Registro y participación en www.subastasprocuradores.com:

Sin perjuicio de que la presente subasta esté publicada en varios portales web de forma simultánea (esto es, www.subastasprocuradores.com y www.reyalurbisenliquidación.com, aquellas personas que deseen participar en la subasta deberán registrarse como usuarios en www.subastasprocuradores.com, prestar la fianza exigida en estas condiciones particulares de subasta y pujar a través de www.subastasprocuradores.com.

• Tipo de la Subasta:

El tipo será el indicado como “Puja Mínima” en la página web de la concursada y de la Entidad Especializada. Este tipo se fijará de forma individualizada para cada subasta.

• Duración de la Subasta:

Será publicada la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin del periodo de subasta de cada lote publicado, que nunca será inferior a un mes.

Ello, no obstante, la subasta se prorrogará automáticamente dos minutos si, durante los dos minutos previos a la finalización de la misma, algún licitador efectuase una puja que mejorase la anterior, siendo dicha prórroga de dos minutos adicionales más, y así sucesivamente hasta que los licitadores concurrentes dejaren de incrementar el precio de la mejor postura.

No existe limitación en el importe mínimo de mejora de posturas.

En previsión de que la oferta del mejor postor no resultara finalmente adjudicataria, durante el periodo de subasta se admitirán posturas inferiores a la mejor postura que en ese momento aparezca publicada en la página web de la Entidad Especializada, siempre que tales posturas sean superiores al tipo mínimo. Dichas posturas quedarán registradas en el sistema, pero no serán visibles en la página web ni les será de aplicación la prórroga de dos minutos adicionales establecida en el párrafo anterior, aplicable únicamente a las posturas de mejora. En caso de igualdad de posturas se acudirá a la fecha y hora de recepción de las mismas en el sistema.

• Notificaciones:

Serán válidas cualesquiera notificaciones efectuadas, ya sea por la sociedad, los administradores concursales o la Entidad Especializada, a los usuarios que hayan concurrido a la subasta pública online, en la dirección de correo electrónico que hubieran designado a efectos de recibir comunicaciones al registrarse como usuarios interesados en la subasta.

• Abono del precio y aprobación del remate o adjudicación:

Concluida la subasta, la administración concursal dará traslado de su resultado, de forma fehaciente, al acreedor hipotecario a través de notificación agente del crédito sindicado. Si la mejor oferta fuera inferior al 50% del valor establecido en el inventario de bienes del plan de liquidación, el acreedor hipotecario podrá ejercitar la facultad de adjudicación del remate para sí, para tercero o para entidad vinculada, por el 50% del indicado valor referencial. Concluido el trámite anterior, la Entidad Especializada notificará al mejor postor su condición de adjudicatario inicial y se le dará un plazo de 7 días hábiles para ceder su posición si así lo desea.

Finalizado el plazo para cesión del remate, el comprador final designado dispondrá de 7 días hábiles a contar desde la fecha de la correspondiente comunicación por parte de la Entidad Especializada, para abonar el resto del precio), descontando el depósito realizado, así como para abonar la provisión de fondos que se le solicite por el importe de los impuestos a abonar con carácter previo a la transmisión. El pago deberá realizarse en la cuenta corriente de la sociedad, intervenida por la Administración Concursal (PT50 0018 0003 58041187020 14) o en la cuenta que en su caso se indique en la comunicación.

Transcurrido el plazo de los 7 días hábiles sin que el mejor postor (o en su caso el cesionario) hubiere ingresado la totalidad del importe requerido, la Administración Concursal mediante la Entidad Especializada podrá dirigirse al siguiente postor que no haya manifestado su renuncia a la reserva de postura (y así sucesivamente) a los efectos de seguir adelante con la adjudicación. El mejor postor (o en su caso cesionario) que no proceda al ingreso requerido perderá el depósito realizado.

Confirmada la recepción de la totalidad de las cantidades solicitadas a cuyo pago resulta obligado, se solicitará por parte de la Administración Concursal aprobación de la adjudicación al Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid y una vez dictado por este último auto de adjudicación y emitido mandamiento para la cancelación de las cargas hipotecarias y de la inscripción del concurso, el adjudicatario será emplazado, mediante comunicación por parte de la Entidad Especializada al correo electrónico que hubiera designado, para formalizar la escritura pública de transmisión en la notaría a tal efecto designada por la Administración Concursal.

La falta de concurrencia de los acreedores que ostenten el 100% del crédito privilegiado especial a la subasta pública o de mejora de ofertas, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la LEC con respecto a la carga que afectara al bien objeto de venta pública.

• Fecha de Transmisión:

La transmisión de los bienes y derechos objeto de subasta tendrá lugar con el otorgamiento de la escritura pública de transmisión.

• Repetición de la Subasta:

Si concluida la primera subasta no se hubieran obtenido pujas o no se hubieran podido ejecutar las transmisiones, se podrá repetir el proceso de venta en una segunda subasta pública, pudiendo establecer la Administración Concursal el tipo de salida que considere, todo ello en las condiciones establecidas en el Plan de Liquidación.

• Devolución de los depósitos consignados para participar en la subasta:

Salvo manifestación en contrario comunicada a la Entidad Especializada, se entenderá por defecto que todas las ofertas registradas por los postores que concurran a la subasta se realizan con reserva de postura, de tal forma que ningún depósito será devuelto hasta el cumplimiento de la obligación de ingreso del precio por parte del mejor postor.

Ello no obstante, para aquellos postores que manifiesten su voluntad de que su mejor puja no ganadora no quede reservada a expensas de lo que ocurra durante el proceso de adjudicación, terminada la subasta y dentro de los 10 días naturales siguientes a la comunicación de los postores dirigida a la Entidad Especializada de no mantener reserva de postura, se devolverán las cantidades consignadas por dichos postores en la cuenta indicada, exceptuando en cualquier caso el que corresponda al mejor postor, puesto que en su caso siempre se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.
Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiera actuado por sí como postor o en nombre de otro.

En caso de que finalmente el que resultare adjudicatario desistiese de su postura, perderá el depósito efectuado.

• Gastos de la Entidad Especializada:

La Entidad Especializada hará públicos los gastos correspondientes a la prestación de sus servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia página web, que nunca podrán ascender a una cantidad superior al 1,5% del valor de adjudicación de los activos, correspondiendo al adjudicatario el pago de dichos honorarios, sin que de dicha cantidad se detraiga del valor de la puja que haya efectuado, debiendo abonarse a requerimiento de la Entidad Especializada, con anterioridad a la firma de la escritura de transmisión.

CONDIÇÕES PARA A PARTICIPAÇÃO NA HASTA PÚBLICA DE LOTES NO ÂMBITO DO PLANO DE LIQUIDAÇÃO DA REYAL URBIS S.A. PARA OS IMÓVEIS SITUADOS EM PORTUGAL

Tribunal: Juízo do Comércio n.º 6 de Madrid

Administradores da Insolvência - Liquidatários: BDO Auditores e Agência Estatal de Administração Tributária

Entidade Especializada: Portal de leilões do Conselho Geral dos Procuradores de Espanha

As REGRAS COMUNS à apresentação de todas as propostas, de acordo com o Plano de Liquidação da REYAL URBIS S.A., aprovado em 6 de março de 2018 e modificado por Despacho de 31 de maio de 2023, cujo conhecimento e aceitação constituem requisito indispensável para a participação na hasta pública de lotes, são as expostas a seguir:

1. Serão da responsabilidade do adjudicatário ou adquirente todos os tributos, honorários, despesas e custos decorrentes da transmissão dos bens e direitos da insolvente. Consequentemente, são por sua conta e responsabilidade as despesas notariais que se vençam pela formalização da escritura pública de transmissão, as despesas e tributos derivados da sua inscrição nos registos públicos e os de cancelamento dos ónus e anotações registais de toda a espécie, incluindo a declaração de insolvência, bem como as despesas de inscrição de regularização do trato sucessivo, caso se revele necessária.

Em particular, serão pagos diretamente pelo adjudicatário o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis “IMT” e o Imposto do Selo. A administração da insolvência não prestará assessoria fiscal ao adquirente sobre os tributos a satisfazer.
O pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) do exercício de 2025 corresponderá à insolvente e o Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) e demais tributos do ano da outorga da escritura pública de transmissão corresponderão ao adquirente.

2. Os ativos imobiliários, bens e direitos, serão transmitidos como corpo certo e os adjudicatários ou adquirentes reconhecerão ser perfeitos conhecedores do estado de conservação dos elementos e instalações de todo o tipo que integram tais ativos, e que os aceitam e consideram conformes, e com a sua total satisfação no que respeita ao desenvolvimento da atividade a que estão destinados.

3. Os adjudicatários dos bens e direitos da insolvente renunciarão expressamente a qualquer reclamação pelo estado dos ativos da insolvente.

4. Os adjudicatários ou adquirentes dos bens e direitos da insolvente declararão conhecer o quadro legal que os afeta, bem como que será da sua exclusiva responsabilidade o cumprimento de qualquer requisito legal, técnico ou de segurança, bem como a sub-rogação nas licenças, concessões ou autorizações administrativas ou de qualquer outra índole, que se revelem necessárias ou oportunas, sejam municipais, autonómicas ou estatais.

5. Na transmissão de imóveis arrendados, os adjudicatários ou adquirentes deverão sub-rogar-se nos contratos de arrendamento que, se for o caso, incidam sobre os bens e que estejam vigentes na data da adjudicação, devendo ser respeitados os direitos de aquisição preferente que os arrendatários possam deter.

As rendas, bem como qualquer outro rendimento derivado dos arrendamentos vigentes na data da adjudicação, corresponderão à insolvente até à data da escritura pública de transmissão, correspondendo desse dia em diante ao adquirente.
Na venda do imóvel em que se situa o escritório da sucursal da Reyal Urbis em Portugal (Av. Almirante Reis, 117 de Lisboa), esta última terá direito a continuar a ocupar o referido escritório após a hasta, por um prazo máximo de 6 meses a contar da data da transmissão, sem pagar renda nem qualquer quantia ao adjudicatário, que ficará obrigado a suportá-lo.

6. Na hasta pública poderá participar qualquer interessado que cumpra os requisitos de participação exigidos nas presentes condições particulares. As pessoas singulares ou coletivas que estejam interessadas na aquisição de algum bem poderão efetuar a sua licitação diretamente ou, se for o caso, através de representantes mandatados.

7. A validade das propostas está condicionada à consignação, a título de depósito, na conta bancária corrente habilitada para o efeito (número ES41 2100 5731 7202 0024 0577), de 2% do valor do bem ou direito para o qual é apresentada a proposta, de acordo com as bases específicas disponíveis no Portal da Entidade Especializada. Excluem-se desta obrigação os credores titulares de crédito com privilégio especial ou aqueles que tenham sido notarialmente designados por estes e assim o justifiquem perante a Entidade Especializada.

8. O melhor licitante (adjudicatário inicial) poderá ceder a sua posição nos 7 dias úteis seguintes à comunicação da Entidade Especializada que o identifique como tal, nas condições que se estabeleçam na referida comunicação.

O PROCEDIMENTO estabelecido para esta fase de hasta pública através do website da Entidade Especializada, tanto em Espanha como em Portugal (com anúncio e acesso também através de www.reyalurbisenliquidacion.com), resume-se ao seguinte:

• Registo e participação em www.subastasprocuradores.com:

Sem prejuízo de a presente hasta estar publicada em vários portais web de forma simultânea (isto é, www.subastasprocuradores.com e www.reyalurbisenliquidación.com), as pessoas que desejem participar na hasta deverão registar-se como utilizadores em www.subastasprocuradores.com, prestar a caução exigida nestas condições particulares da hasta e licitar através de www.subastasprocuradores.com.

• Tipo da Hasta:

O tipo será o indicado como “Lance Mínimo” na página web da insolvente e da Entidade Especializada. Este tipo será fixado de forma individualizada para cada hasta.

• Duração da Hasta:

Será publicada a data e hora de início e a data e hora de fim do período de hasta de cada lote publicado, que nunca será inferior a um mês.

Não obstante, a hasta será prorrogada automaticamente por dois minutos se, durante os dois minutos prévios à sua finalização, algum licitante efetuasse um lance que melhorasse o anterior, sendo tal prorrogação de dois minutos adicionais mais, e assim sucessivamente até que os licitantes concorrentes deixem de incrementar o preço da melhor proposta.

Não existe limitação quanto ao montante mínimo de melhoria das propostas.

Na previsão de que a proposta do melhor licitante não venha finalmente a ser adjudicatária, durante o período da hasta serão admitidas propostas inferiores à melhor proposta que nesse momento apareça publicada na página web da Entidade Especializada, desde que tais propostas sejam superiores ao tipo mínimo. Tais propostas ficarão registadas no sistema, mas não serão visíveis na página web nem lhes será aplicável a prorrogação de dois minutos adicionais estabelecida no parágrafo anterior, aplicável unicamente às propostas de melhoria. Em caso de igualdade de propostas, atender-se-á à data e hora de receção das mesmas no sistema.

• Notificações:

Serão válidas quaisquer notificações efetuadas, quer pela sociedade, pelos administradores da insolvência ou pela Entidade Especializada, aos utilizadores que tenham concorrido à hasta pública online, no endereço de correio eletrónico que tenham designado para efeitos de receção de comunicações ao registarem-se como utilizadores interessados na hasta.

• Pagamento do preço e aprovação do remate ou adjudicação:

Concluída a hasta, a administração da insolvência dará traslado do seu resultado, de forma fehaciente, ao credor hipotecário através de notificação ao agente do crédito sindicado. Se a melhor proposta for inferior a 50% do valor estabelecido no inventário de bens do plano de liquidação, o credor hipotecário poderá exercer a faculdade de adjudicação do remate para si, para terceiro ou para entidade vinculada, por 50% do referido valor referencial. Concluído o trâmite anterior, a Entidade Especializada notificará o melhor licitante da sua condição de adjudicatário inicial e ser-lhe-á concedido um prazo de 7 dias úteis para ceder a sua posição, se assim o desejar.

Finalizado o prazo para cessão do remate, o comprador final designado disporá de 7 dias úteis, a contar da data da correspondente comunicação por parte da Entidade Especializada, para pagar o remanescente do preço, descontando o depósito realizado, bem como para pagar a provisão de fundos que lhe seja

solicitada pelo montante dos impostos a pagar previamente à transmissão. O pagamento deverá ser efetuado na conta bancária corrente da sociedade, intervencionada pela Administração da Insolvência (PT50 0018 0003 58041187020 14) ou na conta que, sendo o caso, seja indicada na comunicação.

Decorrido o prazo de 7 dias úteis sem que o melhor licitante (ou, se for o caso, o cessionário) tenha depositado a totalidade do montante requerido, a Administração da Insolvência, através da Entidade Especializada, poderá dirigir-se ao licitante seguinte que não tenha manifestado a sua renúncia à reserva de proposta (e assim sucessivamente), para efeitos de prosseguir com a adjudicação. O melhor licitante (ou, se for o caso, cessionário) que não proceda ao depósito requerido perderá o depósito realizado.

Confirmada a receção da totalidade das quantias solicitadas cujo pagamento lhe incumbe, será solicitada pela Administração da Insolvência a aprovação da adjudicação ao Juízo do Comércio n.º 6 de Madrid e, uma vez proferido por este último despacho de adjudicação e emitido mandado para o cancelamento dos ónus hipotecários e da inscrição da insolvência, o adjudicatário será convocado, mediante comunicação por parte da Entidade Especializada para o endereço de correio eletrónico que tenha designado, para formalizar a escritura pública de transmissão no cartório notarial para esse efeito designado pela Administração da Insolvência.

A falta de comparência dos credores que detenham 100% do crédito privilegiado especial na hasta pública ou de melhoria de propostas produzirá o efeito previsto no artigo 671.º, parágrafo 2.º, da LEC relativamente ao ónus que afete o bem objeto de venda pública.

• Data de Transmissão:

A transmissão dos bens e direitos objeto da hasta terá lugar com a outorga da escritura pública de transmissão.
• Repetição da Hasta:

Se, concluída a primeira hasta, não tiverem sido obtidas licitações ou não tiver sido possível executar as transmissões, poderá repetir-se o processo de venda numa segunda hasta pública, podendo a Administração da Insolvência estabelecer o tipo de saída que considere, tudo isto nas condições estabelecidas no Plano de Liquidação.

• Devolução dos depósitos consignados para participar na hasta:

Salvo manifestação em contrário comunicada à Entidade Especializada, entender-se-á por defeito que todas as propostas registadas pelos licitantes que concorram à hasta são realizadas com reserva de proposta, de tal forma que nenhum depósito será devolvido até ao cumprimento da obrigação de pagamento do preço por parte do melhor licitante.
Não obstante, para aqueles licitantes que manifestem a sua vontade de que a sua melhor licitação não vencedora não fique reservada na dependência do que ocorra durante o processo de adjudicação, terminada a hasta e dentro dos 10 dias naturais seguintes à comunicação dos licitantes dirigida à Entidade Especializada de não manter reserva de proposta, serão devolvidas as quantias consignadas por esses licitantes na conta indicada, excetuando-se em qualquer caso a que corresponda ao melhor licitante, uma vez que, nesse caso, ficará sempre reservada em depósito como garantia do cumprimento da sua obrigação e, se for o caso, como parte do preço de venda.

As devoluções serão sempre efetuadas a quem realizou o depósito, independentemente de ter atuado por si como licitante ou em nome de outrem.

Caso finalmente aquele que venha a ser adjudicatário desista da sua proposta, perderá o depósito efetuado.

• Despesas da Entidade Especializada:

A Entidade Especializada tornará públicas as despesas correspondentes à prestação dos seus serviços na hasta no momento da abertura do período de licitação, e através da própria página web, as quais nunca poderão ascender a um montante superior a 1,5% do valor de adjudicação dos ativos, cabendo ao adjudicatário o pagamento de tais honorários, sem que tal quantia seja deduzida do valor da licitação que tenha efetuado, devendo ser paga a requerimento da Entidade Especializada, antes da assinatura da escritura de transmissão.