Fantástica finca rústica con casa en Sant Julià Vallfogona, (Girona). Registro Propiedad de Ripoll
Características
Finca rústica
Rústica: Porción de terreno situada en el término municipal de Vallfogona, de superficie seis hectáreas, cuarenta y una áreas, cincuenta y cinco centiáreas, dentro de la cual hay una cabaña con una superficie construida de 12m² , y una CASA de planta baja, planta primera y bajocubierta comunicadas entre ellas con escalera interior, con una superficie construida total de (317,41 m2), de los cuales (162,21 m2) corresponden a la planta baja, (4,09 m2) corresponden al porche de la misma planta (se considera el 50% de su superficie que es de 8,18 m2), (117,93 m2) corresponden a la planta primera y (33,18 m2) corresponden a la planta bajo cubierta. Y una superficie útil total de (269,41 m2), están estos repartidos en la planta baja con una superficie útil total de (144,96 m2), y se distribuye en garaje, recibidor, distribuidor, sala de estar, comedor, cocina, trastero, baño y lavadero; la planta primera con una superficie útil total de (94,45 m2), y se distribuye en distribuidor, 2 dormitorios uno de ellos tipo suite con vestidor y baño, 1 baño, una estancia destinada a biblioteca y 2 despachos; y la planta bajocubierta con una superficie útil de (30,00 m2) y está distribuida en una única estancia. El conjunto de la casa tiene una superficie útil de (269,41 m2) y una superficie construida de (322,50 m2). El edificio ocupa en planta baja y porche, (170,39 m2) quedando el resto, como zona ajardinada y bosque.
Según nos trasladan la cabaña no existe actualmente.
El bien se subasta junto con todos los muebles y el ajuar incluidos.
Descripción facilitada por el propietario:
Construido a finales de los 80 por dos investigadores universitarios que buscaban crear un espacio a partir del paisaje y el silencio, aportando confort, y así permitir la inspiración creativa en la construcción de proyectos. Actualmente dispone de licencia de uso turístico y se pone a la venta por falta de recambio generacional. La construcción de la vivienda se asienta encima de un sótano que ejerce la función de trastero y protector de humedad favoreciendo la ventilación de la casa. Actualmente dispone de 4 habitaciones para 8 personas, 3 baños completos, 1 amplia sala de estar -comedor en planta baja, una biblioteca en primera planta y un amplio espacio
de reuniones con pequeña salita para meditación en segunda planta junto a espacio blindado para habitación de pánico y/o temas de seguridad, con un sofá cama con nido para si es necesario.
Dispone de alarma conectada a central de alarmas, cámaras de vigilancia, Internet, calefacción de suelo radiante, garaje y cada ventana con doble acristalamiento y abatible es un cuadro de la naturaleza con vistas espectaculares.
De acuerdo con el certificado urbanístico de 25 de julio de 2019 aportado por el titular, la superficie total construida es de 495m2 y, atendido que el catálogo de masías permite la ampliación de las masías catalogadas, sería factible autorizar la ampliación con el cumplimiento de todas las disposiciones especificadas en ese certificado, ya que tiene una antigüedad superior a los 50 años y desde la aprobación de las N.N.S.S. de planeamiento de la población no hay constancia de que fue ampliada. Al estar destinada a uso turístico, se podría ampliar hasta un 40% del techo existente. Es necesario, no obstante, una tramitación en Urbanismo de un Proyecto de actuación específica a causa de la ampliación. Se ha de hacer mención de que no existe en la actualidad ningún expediente urbanístico abierto de la propiedad.
Asimismo, el inmueble cuenta con la inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña como Vivienda de Uso Turístico, de acuerdo con la documentación aportada por el titular.
Su situación en un lugar apacible, aislado pero no solitario, discreto y a pie de montaña, permite ofrecer actividades out-door como senderismo, tiro en arco o rutas a caballo. Las instalaciones y posibilidades que ofrece esta finca están orientadas hacia un target de alto standing, de empresas para la realización de actividades formativas indoors o outdoors, o bien para particulares que les guste la naturaleza, el silencio y las posibilidades de este espacio. La disponibilidad de 60.000 m2 de terreno rústico permite una gran flexibilidad para crear espacios polivalentes, ya sea carpas exteriores, circuitos para actividades, zona hípica.
Certificado energético letra E valido hasta 21/05/2029.
Para más información sobre la ubicación, información registral y certificados, póngase en contacto con [email protected], previa suscripción del oportuno contrato de confidencialidad se le trasladará su solicitud al propietario.
Ubicación
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Datos registrales
Registro: | Ripoll |
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Finca: |