CONDICIONES PARA LA PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA PÚBLICA DE LOTES EN EL MARCO DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN DE REYAL URBIS S.A. PARA LOS INMUEBLES SITUADOS EN PORTUGAL
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid
Administradores Concursales – Liquidadores: BDO Auditores y Agencia Estatal de Administración Tributaria
Entidad Especializada: Portal de subastas del Consejo General de Procuradores de España y también será publicado en el Portal de la Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução de Portugal (E-leilões).
Las REGLAS COMUNES a la presentación de todas las ofertas, según el Plan de Liquidación de REYAL URBIS S.A., aprobado con fecha 6 de marzo de 2018 y modificado por Auto de 31 de mayo de 2023, cuyo conocimiento y aceptación es requisito indispensable para la participación en la subasta pública de lotes, son las expuestas a continuación:
1. Serán a cargo del adjudicatario o adquirente todos los tributos, honorarios, gastos y costes derivados de la transmisión de los bienes y derechos de la concursada. En consecuencia, son de su cuenta y cargo los gastos notariales que se devenguen por la formalización de la escritura pública de transmisión, los gastos y tributos derivados de su inscripción en los registros públicos y los de cancelación de las cargas y anotaciones registrales de toda clase, incluida la declaración concursal, así como los gastos de inscripción de regularización de tracto sucesivo caso de resultar necesaria.
Para el pago de los impuestos que gravan la transmisión (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis “IMT” e Imposto de Selo), el adjudicatario abonará a REYAL URBIS S.A. (Sucursal en Portugal), con anterioridad al otorgamiento de la escritura de transmisión, una provisión de fondos equivalente al importe de dichos impuestos.
La administración concursal no proporcionará asesoramiento fiscal al adquirente sobre los tributos a satisfacer.
El pago del Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) del ejercicio 2024 corresponderá a la concursada y el Imposto Municipal sobre Imóveis (I.M.I.) y demás tributos del año del otorgamiento de la escritura pública de transmisión corresponderán al adquirente.
2. Los activos inmobiliarios, bienes y derechos, se transmitirán como cuerpo cierto y los adjudicatarios o adquirentes reconocerán ser perfectos conocedores del estado de conservación de los elementos e instalaciones de todo tipo que integran dichos activos, y que los aceptan y encuentran conformes, y a su total satisfacción en orden al desarrollo de la actividad a los que están destinados.
3. Los adjudicatarios de los bienes y derechos de la concursada renunciarán expresamente a cualquier reclamación por el estado de los activos de la concursada.
4. Los adjudicatarios o adquirentes de los bienes y derechos de la concursada declararán ser conocedores del marco legal que afecta a los mismos, así como que será de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento de cualquier requisito legal, técnico o de seguridad, así como la subrogación en las licencias, concesiones o autorizaciones administrativas o de cualquier otra índole, que resulten necesarias u oportunas, ya sean municipales, autonómicas o estatales.
5. En la transmisión de inmuebles arrendados, los adjudicatarios o adquirentes deberán subrogarse en los contratos de arrendamiento que, en su caso, recaigan sobre los bienes y que estén vigentes en la fecha de adjudicación, debiendo respetarse los derechos de adquisición preferente que pudieran ostentar los arrendatarios.
Las rentas, así como cualquier otro ingreso derivado de los arrendamientos vigentes en la fecha de la adjudicación, corresponderán a la concursada hasta la fecha de la escritura pública de transmisión, correspondiendo de ese día en adelante al adquirente.
En la venta del inmueble en el que se sitúa la oficina de la sucursal de Reyal Urbis en Portugal (Av. Almirante Reis, 117 de Lisboa), esta última tendrá derecho a seguir ocupando la referida oficina tras la subasta, por un plazo máximo de 6 meses desde la fecha de la transmisión, sin pagar renta ni cantidad alguna al adjudicatario, que vendrá obligado a soportarlo.
6. En la subasta pública podrá participar cualquier interesado que cumpla los requisitos de participación exigidos en las presentes condiciones particulares. Aquellas personas físicas o jurídicas que estén interesadas en la adquisición de algún bien, podrán efectuar su puja bien directamente, o, en su caso, a través de representantes apoderados.
7. La validez de las ofertas está condicionada a la consignación en concepto de depósito en la cuenta corriente bancaria habilitada al efecto (ES41 2100 5731 720200240577), del 2% del valor del bien o derecho para el que se presenta la oferta, conforme a las bases especificas disponibles en el Portal de la Entidad Especializada. Se excluye de dicha obligación a los acreedores titulares de crédito con privilegio especial o a quienes hayan sido notarialmente designados por éstos y así lo justifiquen ante la Entidad Especializada.
8. El mejor postor (adjudicatario inicial) podrá ceder su posición en los 7 días hábiles siguientes a la comunicación de la Entidad Especializada que le identifique como tal, en las condiciones que se establezcan en la citada comunicación.
El PROCEDIMIENTO establecido para esta fase de subasta pública a través de la web de la Entidad Especializada tanto en España como en Portugal (con anuncio y acceso también a través de www.reyalurbisenliquidacion.com) se resume en lo siguiente:
• Registro y participación en www.subastasprocuradores.com:
Sin perjuicio de que la presente subasta esté publicada en varios portales web de forma simultánea (esto es, www.subastasprocuradores.com, e-leiloes.pt y www.reyalurbisenliquidación.com, aquellas personas que deseen participar en la subasta deberán registrarse como usuarios en www.subastasprocuradores.com, prestar la fianza exigida en estas condiciones particulares de subasta y pujar a través de www.subastasprocuradores.com.
• Tipo de la Subasta
El tipo será el indicado como “Puja Mínima” en la página web de la concursada y de la Entidad Especializada. Este tipo se fijará de forma individualizada para cada subasta.
• Duración de la Subasta
Será publicada la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin del periodo de subasta de cada lote publicado, que nunca será inferior a un mes.
Ello, no obstante, la subasta se prorrogará automáticamente dos minutos si, durante los dos minutos previos a la finalización de la misma, algún licitador efectuase una puja que mejorase la anterior, siendo dicha prórroga de dos minutos adicionales más, y así sucesivamente hasta que los licitadores concurrentes dejaren de incrementar el precio de la mejor postura.
No existe limitación en el importe mínimo de mejora de posturas.
En previsión de que la oferta del mejor postor no resultara finalmente adjudicataria, durante el periodo de subasta se admitirán posturas inferiores a la mejor postura que en ese momento aparezca publicada en la página web de la Entidad Especializada, siempre que tales posturas sean superiores al tipo mínimo. Dichas posturas quedarán registradas en el sistema, pero no serán visibles en la página web ni les será de aplicación la prórroga de dos minutos adicionales establecida en el párrafo anterior, aplicable únicamente a las posturas de mejora. En caso de igualdad de posturas se acudirá a la fecha y hora de recepción de las mismas en el sistema.
• Notificaciones
Serán válidas cualesquiera notificaciones efectuadas, ya sea por la sociedad, los administradores concursales o la Entidad Especializada, a los usuarios que hayan concurrido a la subasta pública online, en la dirección de correo electrónico que hubieran designado a efectos de recibir comunicaciones al registrarse como usuarios interesados en la subasta.
• Abono del precio y aprobación del remate o adjudicación
Concluida la subasta, la administración concursal dará traslado de su resultado, de forma fehaciente, al acreedor hipotecario a través de notificación agente del crédito sindicado. Si la mejor oferta fuera inferior al 50% del valor establecido en el inventario de bienes del plan de liquidación, el acreedor hipotecario podrá ejercitar la facultad de adjudicación del remate para sí, para tercero o para entidad vinculada, por el 50% del indicado valor referencial. Concluido el trámite anterior, la Entidad Especializada notificará al mejor postor su condición de adjudicatario inicial y se le dará un plazo de 7 días hábiles para ceder su posición si así lo desea.
Finalizado el plazo para cesión del remate, el comprador final designado dispondrá de 7 días hábiles a contar desde la fecha de la correspondiente comunicación por parte de la Entidad Especializada, para abonar el resto del precio), descontando el depósito realizado, así como para abonar la provisión de fondos que se le solicite por el importe de los impuestos a abonar con carácter previo a la transmisión. El pago deberá realizarse en la cuenta corriente de la sociedad, intervenida por la Administración Concursal (PT50 0018 0003 58041187020 14) o en la cuenta que en su caso se indique en la comunicación.
Transcurrido el plazo de los 7 días hábiles sin que el mejor postor (o en su caso el cesionario) hubiere ingresado la totalidad del importe requerido, la Administración Concursal mediante la Entidad Especializada podrá dirigirse al siguiente postor que no haya manifestado su renuncia a la reserva de postura (y así sucesivamente) a los efectos de seguir adelante con la adjudicación. El mejor postor (o en su caso cesionario) que no proceda al ingreso requerido perderá el depósito realizado.
Confirmada la recepción de la totalidad de las cantidades solicitadas a cuyo pago resulta obligado, el adjudicatario será emplazado, mediante comunicación por parte de la Entidad Especializada al correo electrónico que hubiera designado, para formalizar la escritura pública de transmisión en la notaría a tal efecto designada por la Administración Concursal.
Las cargas hipotecarias se levantarán mediante comparecencia del agente del crédito sindicado en el acto de otorgamiento de la escritura pública de transmisión.
La falta de concurrencia de los acreedores que ostenten el 100% del crédito privilegiado especial a la subasta pública o de mejora de ofertas, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la LEC con respecto a la carga que afectara al bien objeto de venta pública.
• Fecha de Transmisión
La transmisión de los bienes y derechos objeto de subasta tendrá lugar con el otorgamiento de la escritura pública de transmisión.
• Repetición de la Subasta
Si concluida la primera subasta no se hubieran obtenido pujas o no se hubieran podido ejecutar las transmisiones, se podrá repetir el proceso de venta en una segunda subasta pública, pudiendo establecer la Administración Concursal el tipo de salida que considere, todo ello en las condiciones establecidas en el Plan de Liquidación.
• Devolución de los depósitos consignados para participar en la subasta
Salvo manifestación en contrario comunicada a la Entidad Especializada, se entenderá por defecto que todas las ofertas registradas por los postores que concurran a la subasta se realizan con reserva de postura, de tal forma que ningún depósito será devuelto hasta el cumplimiento de la obligación de ingreso del precio por parte del mejor postor.
Ello no obstante, para aquellos postores que manifiesten su voluntad de que su mejor puja no ganadora no quede reservada a expensas de lo que ocurra durante el proceso de adjudicación, terminada la subasta y dentro de los 10 días naturales siguientes a la comunicación de los postores dirigida a la Entidad Especializada de no mantener reserva de postura, se devolverán las cantidades consignadas por dichos postores en la cuenta indicada, exceptuando en cualquier caso el que corresponda al mejor postor, puesto que en su caso siempre se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.
Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiera actuado por sí como postor o en nombre de otro.
En caso de que finalmente el que resultare adjudicatario desistiese de su postura, perderá el depósito efectuado.
• Gastos de la Entidad Especializada
La Entidad Especializada hará públicos los gastos correspondientes a la prestación de sus servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia página web, que nunca podrán ascender a una cantidad superior al 1,5% del valor de adjudicación de los activos, correspondiendo al adjudicatario el pago de dichos honorarios, sin que de dicha cantidad se detraiga del valor de la puja que haya efectuado, debiendo abonarse a requerimiento de la Entidad Especializada, con anterioridad a la firma de la escritura de transmisión.
CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO PÚBLICO DE LOTES NO ÂMBITO DO PLANO DE LIQUIDAÇÃO DA REYAL URBIS S.A. PARA OS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM PORTUGAL
Tribunal: Juízo do Comércio nº 6 de Madrid Administradores da Insolvência – Liquidatários: BDO Auditores e Agência Estatal de Administração Tributária.
Entidade Especializada: Portal de leilões do Conselho Geral dos Procuradores de Espanha e também publicado no Portal da Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução de Portugal (E-leilões).
As REGRAS COMUNS para a apresentação de todas as ofertas, de acordo com o Plano de Liquidação da REYAL URBIS S.A., aprovado em 6 de março de 2018 e alterado por decisão judicial de 31 de maio de 2023, cujo conhecimento e aceitação são requisitos indispensáveis para a participação no leilão público de lotes, são as seguintes:
1. Todos os impostos, honorários, despesas e custos derivados da transmissão dos bens e direitos da massa insolvente correrão por conta do adjudicatário ou adquirente. Isso inclui os custos notariais da escritura pública de transmissão, impostos e registos públicos, o cancelamento de encargos e registos (incluindo a declaração de insolvência), bem como regularizações de registo, se necessárias.
Para o pagamento dos impostos de transmissão (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis – IMT e Imposto do Selo), o adjudicatário deverá entregar à REYAL URBIS S.A. (Sucursal em Portugal), antes da outorga da escritura pública, uma provisão de fundos equivalente ao montante desses impostos.
A administração da insolvência não prestará aconselhamento fiscal ao adquirente relativamente aos impostos a pagar.
O pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) referente ao ano de 2024 será da responsabilidade da massa insolvente. O IMI e demais tributos relativos ao ano da outorga da escritura pública de transmissão serão da responsabilidade do adquirente.
2. Os ativos imobiliários, bens e direitos serão transmitidos no estado em que se encontram ("corpo certo"), e os adjudicatários ou adquirentes declararão conhecer perfeitamente o estado de conservação dos elementos e instalações que os compõem, aceitando-os tal como se encontram, e considerando-os adequados e satisfatórios para o exercício da atividade a que se destinam.
3. Os adjudicatários dos bens e direitos da massa insolvente renunciarão expressamente a qualquer reclamação quanto ao estado dos ativos.
4. Os adjudicatários ou adquirentes declararão estar cientes do quadro legal aplicável aos bens adquiridos, assumindo a responsabilidade exclusiva pelo cumprimento de quaisquer exigências legais, técnicas ou de segurança, bem como pela sub-rogação nas licenças, concessões ou autorizações administrativas, municipais, regionais ou estatais, que sejam necessárias ou convenientes.
5. Na transmissão de imóveis arrendados, os adjudicatários ou adquirentes deverão sub- rogar-se nos contratos de arrendamento em vigor à data da adjudicação, respeitando os direitos de preferência eventualmente detidos pelos arrendatários.
- As rendas e demais receitas decorrentes dos arrendamentos vigentes até à data da escritura pública de transmissão pertencerão à massa insolvente. A partir dessa data, passarão a pertencer ao adquirente.
Na venda do imóvel onde se encontra o escritório da sucursal da Reyal Urbis em Portugal (Av. Almirante Reis, 117, Lisboa), esta terá direito a continuar a ocupar o referido escritório por um prazo máximo de 6 meses a contar da data da transmissão, sem pagamento de renda ou qualquer quantia ao adjudicatário, que ficará obrigado a suportar essa ocupação.
6. Poderá participar no leilão público qualquer interessado que cumpra os requisitos de participação estabelecidos nestas condições particulares. Pessoas singulares ou coletivas interessadas na aquisição de algum bem poderão apresentar as suas licitações diretamente ou, se for o caso, através de representantes devidamente autorizados.
7. A validade das ofertas está condicionada ao depósito de 2% do valor do bem ou direito objeto da oferta, a realizar na conta bancária designada para o efeito ( ES41 2100 5731 720200240577 ), conforme as bases específicas disponíveis no Portal da Entidade Especializada. Estão isentos dessa obrigação os credores titulares de crédito com privilégio especial ou as pessoas por eles notarialmente designadas, desde que devidamente justificado perante a Entidade Especializada.
8. O melhor licitante (adjudicatário inicial) poderá ceder a sua posição no prazo de 7 dias úteis a contar da comunicação da Entidade Especializada que o identifique como tal, nas condições estabelecidas nessa comunicação.
O PROCEDIMENTO estabelecido para esta fase de leilão público, a realizar através da plataforma da Entidade Especializada tanto em Espanha como em Portugal (com anúncio e acesso também via www.reyalurbisenliquidacion.com), resume-se como segue:
Registo e participação em www.subastasprocuradores.com
Apesar do leilão estar simultaneamente publicado em vários portais (www.subastasprocuradores.com, e-leiloes.pt e www.reyalurbisenliquidacion.com), todos os interessados devem registar-se em www.subastasprocuradores.com, prestar a caução exigida nestas condições particulares e licitar exclusivamente por meio desta plataforma.
Tipo de Leilão
O tipo será o indicado como “Lance Mínimo” na página web da massa insolvente e da Entidade Especializada, definido individualmente para cada lote.
Duração do Leilão
Para cada lote será publicada a data e hora de início e de fim, sendo o período mínimo de duração de um mês.
Contudo, o leilão será automaticamente prorrogado por dois minutos adicionais sempre que, nos dois minutos anteriores ao fim do prazo, algum licitante apresentar uma licitação superior à anterior. A prorrogação repetir-se-á sucessivamente até cessarem as licitações de melhoria. Não há limite mínimo para a melhoria das ofertas.
Caso a oferta do melhor licitante não seja adjudicada, durante o período de leilão poderão ser apresentadas ofertas inferiores à melhor proposta então publicada no site da Entidade Especializada, desde que superem a licitação mínima. Estas ofertas ficarão registadas no sistema, não serão visíveis publicamente e não estarão sujeitas à prorrogação de dois minutos mencionada anteriormente, que se aplica apenas às licitações de melhoria. Em caso de igualdade entre propostas, prevalecerá a data e hora de receção da mesma no sistema.
Notificações
Serão válidas todas as notificações feitas, quer pela sociedade, quer pelos administradores da insolvência ou pela Entidade Especializada, aos utilizadores registados no leilão público online, através do endereço de correio eletrónico que tenham indicado no registo como utilizadores interessados no leilão.
Pagamento do preço e aprovação do remate ou adjudicação:
Concluído o leilão, a administração da insolvência dará conhecimento do seu resultado, de forma comprovada, ao credor hipotecário através de notificação ao agente do crédito sindicado. Caso a melhor oferta seja inferior a 50% do valor estabelecido no inventário de bens do plano de liquidação, o credor hipotecário poderá exercer a faculdade de adjudicar o remate para si, para terceiro ou para entidade vinculada, pelo valor correspondente a 50% do referido valor de referência. Concluído este trâmite, a Entidade Especializada notificará o melhor licitante da sua condição de adjudicatário inicial, sendo-lhe concedido um prazo de 7 dias úteis para ceder a sua posição, se assim o desejar.
Finalizado o prazo para a cessão do remate, o comprador final designado disporá de um prazo de 7 dias úteis, a contar da data da correspondente comunicação por parte da Entidade
Especializada, para pagar o restante do preço, descontando o depósito já efetuado, bem como para realizar a provisão de fundos que lhe for solicitada para o pagamento dos impostos a liquidar previamente à transmissão. O pagamento deverá ser efetuado na conta bancária da sociedade, sob intervenção da Administração da Insolvência ( PT50 0018 0003 58041187020 14) ou na conta que venha
a ser indicada na referida comunicação.
Decorrido o prazo de 7 dias úteis sem que o melhor licitante (ou, se for o caso, o cessionário) tenha efetuado o pagamento da totalidade do montante exigido, a Administração da Insolvência, por meio da Entidade Especializada, poderá contactar o licitante seguinte que não tenha manifestado a sua renúncia à reserva de posição (e assim sucessivamente), para prosseguir com a adjudicação. O melhor licitante (ou cessionário, conforme o caso) que não efetuar o pagamento perderá o depósito efetuado.
Confirmado o recebimento da totalidade das quantias exigidas e devidas, o adjudicatário será convocado, por comunicação da Entidade Especializada enviada para o endereço de correio eletrónico por si designado, para formalizar a escritura pública de transmissão na notaria designada para o efeito pela Administração da Insolvência.
As cargas hipotecárias serão levantadas mediante a comparência do agente do crédito sindicado no ato de outorga da escritura pública de transmissão.
A falta de comparência dos credores que detenham 100% do crédito privilegiado especial ao leilão público ou ao processo de melhoria de ofertas produzirá o efeito previsto no artigo 671, parágrafo 2.º da LEC, relativamente ao encargo que incida sobre o bem objeto de venda pública.
Data da Transmissão
A transmissão dos bens e direitos objeto do leilão terá lugar com a outorga da escritura pública de transmissão.
Repetição do Leilão
Caso o primeiro leilão termine sem lances ou sem execução das transmissões, poderá ser repetido mediante um segundo leilão público, com preço base a ser definido pela Administração da Insolvência, segundo as condições do Plano de Liquidação.
• Devolução dos depósitos consignados para participar no leilão:
Salvo manifestação em contrário comunicada à Entidade Especializada, entender-se-á por defeito que todas as ofertas registadas pelos licitantes que participem no leilão são realizadas com reserva de posição, de modo que nenhum depósito será devolvido até ao cumprimento da obrigação de pagamento do preço por parte do melhor licitante.
Não obstante, para os licitantes que manifestem a sua vontade de que a sua melhor proposta não vencedora não permaneça reservada durante o processo de adjudicação, terminado o leilão e dentro dos 10 dias corridos seguintes à comunicação dos mesmos à Entidade Especializada de que não pretendem manter a reserva de posição, serão devolvidas as quantias consignadas na conta indicada, com exceção, em qualquer caso, do montante correspondente ao melhor licitante, cujo depósito será sempre mantido como garantia do cumprimento da sua obrigação e, se for o caso, como parte do preço de venda.
As devoluções serão sempre efetuadas à pessoa que realizou o depósito, independentemente de ter atuado em nome próprio como licitante ou em representação de outrem.
Caso o adjudicatário desista da sua proposta, perderá o depósito efetuado.
• Custos da Entidade Especializada:
A Entidade Especializada tornará públicos os custos correspondentes à prestação dos seus serviços no leilão no momento da abertura do período de licitação, e através do seu próprio site, sendo que nunca poderão ultrapassar 1,5% do valor de adjudicação dos ativos. O pagamento desses honorários será da responsabilidade do adjudicatário, sem que esse montante seja deduzido do valor da licitação efetuada, devendo ser pago mediante solicitação da Entidade Especializada, antes da assinatura da escritura pública de transmissão.
Matosinhos - Portugal
Referencia: SV5X1MTD
Inicio: 29/04/2025 12:00:00
Fin:
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03/06/2025 12:00:00
