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Subasta
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Vivienda en planta 2ª, en C/ Bencomo Rodríguez de San Cristobal de la Laguna, (S.C. Tenerife). FR 35252 RP S.C. de Tenerife nº 1

Localización Calle Bencomo Rodríguez, núm 46, San Cristobal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife) Referencia Referencia: W7KZ5AXC Inicio Inicio: 16/11/2023 12:00:00 Fin Fin: {{ bidEndDate | date }} 18/12/2023 18:00:00
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Tipología Piso
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Características Gastos, impuestos y cargas Documentación Depósito Condiciones particulares Localización

Características

Piso

Es objeto de subasta el 100% de la nuda propiedad. 

Vivienda en planta 2ª alta, del edificio sito en San Cristobal de la Laguna, núm 46 de la Calle Bencomo Rodríguez, en el Barrio de la Salud Alto, a la derecha, según se mira al edificio desde el frente. 

Tiene una superficie, incluido su volado, de 73,94m². 

Le corresponde como anexo, un cuarto lavadero en planta azotea: es el primero, comenzando a contar de frente a fondo, que mide 2,65m². 

Referencia catastral: 4601802CS7540S0005KT. 

IMPORTANTE:

La finca descrita tiene inscrita a favor de dos cónyuges, que son titulares del usufructo del 100% de esta finca, por títulos de reserva de usufructo CÁRACTER CONJUNTO Y SUCESIVO GANANCIAL. 

Además, consta usufructo vitalicio expectante de la referida participación a favor de un familiar con 62 años de edad. 

Ubicación

Calle Bencomo Rodríguez, núm 46, 38320 San Cristobal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife). Ver mapa

Visitas

No permite visitas

Situación posesoria

Ocupado/a. Ocupada por los padres de la concursada ya que tienen el usufructo de esa propiedad.

Datos registrales

Registro: Santa Cruz de Tenerife nº1
Finca: 35252
Tomo: 1892
Libro: 189
Folio: 471
Inscripción: 2ª
IDUFIR: 38012000268499
Referencia catastral: 4601802CS7540S0005KT

Gastos, impuestos y cargas

Cargas y gravámenes

Sí - PROHIBICION DE DISPONER: los esposos establecen la prohibición de disponer por actos inter vivos durante la vida de los mismos sin el consentimiento de ambos o del que de ellos sobreviva. DERECHO DE REVERSION: los pactan a su favor un derecho de reversión de lo donado en caso de necesidad económica o por comportamiento inadecuado de los donatarios, circunstancias ambas, que serán libremente apreciadas por los propios donantes.

Deudas de comunidad

Se desconoce

Deudas de IBI

Se desconoce

Impuestos

No están incluidos los impuestos que puedan gravar la compraventa (como el I.V.A., el I.T.P. o A.J.D.)

Gastos de gestión

3,00 % , (I.V.A. no incluido). No incluido en el precio de adjudicación.

Documentación

Ficha catastral

Depósito

Depósito

3.163,86 €

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Condiciones particulares

Condiciones particulares de la subasta

Localización

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50% Local comercial, en C/ Bencomo Rodríguez de San Cristobal de la Laguna, (S.C. Tenerife). FR 35244 RP S.C. de Tenerife nº 1

Local comercial San Cristobal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)
Ref. M5PG9044 Fin: 18/12/2023 18:00:00
Puja mínima 0,00 €
Acaba en
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Condiciones particulares de la subasta

I.-  La presente subasta tiene lugar dentro de un procedimiento concursal.

II.- La venta en subasta pública de los bienes se realizará, en todo caso, en estado de libre de cargas y gravámenes, con excepción de aquellas que sean inherentes a las fincas (tales como servidumbres, afecciones…). 

En relación a los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil, y en consecuencia exonera al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o posibles contingencias que los Activos manifiesten en un futuro. 

La Finca Registral nº 35.244 se enajenarán únicamente en cuanto a la mitad indivisa del pleno dominio, es decir, el 50% de la titularidad, debiendo de tenerse en cuenta las limitaciones establecidas en los Artículos 1521 a 1525 (y concordantes) del Código Civil en cuanto a la posibilidad de ejercicio del derecho de adquisición preferente del copropietario del mismo. 

III.- Para poder concurrir a la subasta será necesario que los interesados en participar, con carácter previo a la misma, efectúen un depósito correspondiente al 5% del valor en la siguiente cuenta titularidad del Consejo General de los Procuradores de España de CAIXABANK S.A. ES41 2100 5731 7202 0024 0577 a través del carrito de depósitos que estará disponible en el anuncio de la subasta y siguiendo las instrucciones que aparecerán en el mismo. Dicha cantidad no deberá aportarse en metálico, sino por transferencia bancaria a la cuenta habilitada debidamente indicada en el anuncio de subasta. 

La confirmación del depósito y por tanto de las eventuales pujas que pudiere realizar el postor-depositante, quedarán supeditadas a la recepción del importe en la cuenta habilitada, siempre y cuando el ingreso efectivo conste en cuenta con anterioridad a la fecha de la finalización de la subasta. Igualmente, deberá estar incluido en dicho plazo el documento acreditativo del Certificado de titularidad de la cuenta bancaria. 

Una vez que el usuario agregue el justificante bancario de la transferencia del depósito en el Portal de Subastas, y conste en cuenta el importe del depósito, se procederá a su validación quedando habilitado para pujar en las subastas asociadas a dicho depósito. Asimismo, el usuario estará obligado a facilitar certificado de titularidad de la cuenta. 

Finalizada la subasta, a aquellos usuarios que no hayan sido adjudicatarios, se les devolverá la totalidad del importe depositado a la misma cuenta de la que proceda la transferencia inicial, en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta. No se admitirá la designación de cuenta diferente a la de procedencia de la transferencia inicial, a los efectos de devolución del importe en los términos señalados. 

Tratándose del usuario que ha resultado adjudicatario, el depósito que hubiera realizado para poder participar en la subasta, quedará retenido en la cuenta habilitada para tal fin hasta que se produzca la firma de la adjudicación, o si por cualquier circunstancia dejara de ser el adjudicatario definitivo por causas no imputables a él, incluyendo el rechazo por parte de la AC de su mejor postura, en cuyos casos se le devolvería el depósito realizado a la cuenta de procedencia de la transferencia inicial en el plazo de diez días hábiles desde la firma de la adjudicación o de la resolución de la causa no imputable. 

El depósito efectuado no formará parte del pago ni de la adjudicación ni de los gastos derivados de la misma. 

En caso de que finalmente el que resultare adjudicatario desistiese de su postura, perderá el depósito efectuado.

IV.- Quien resulte adjudicatario de los bienes objeto de subasta acepta desde el momento de la participación en la subasta el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable. 

V.- Se determinan como fechas de inicio y fin de subasta las siguientes: 

  • Fecha y hora de inicio de la subasta: 16/11/2023 a las 12:00h.
  • Fecha y hora de finalización de subasta: 18/12/2023 a las 18:00 horas.  

Ello, no obstante, la subasta se prorrogará automáticamente si, dos minutos antes de la finalización de la misma, algún licitador efectuase una puja que mejorare la anterior, siendo dicha prórroga de dos minutos adicionales más, y así sucesivamente hasta que los licitadores concurrentes a la subasta dejaren de incrementar el precio de la mejor postura. 

VI.- El tipo a efectos de subasta del bien será, al menos, el establecido como "valor de liquidación" por la Administración Concursal, según el inventario de bienes presentado por la Administración Concursal debiendo tenerse en cuenta que existiendo usufructos vitalicios a favor de los padres y vitalicio expectante a favor de un hermano se ha procedido a actualizar los valores teniendo en cuenta la edad del más joven de ellos, el hermano, de 62 años. 

La enajenación se llevará a cabo en forma de subasta, sin puja mínima establecida. 

La Administración Concursal estará facultada para rechazar cualquier oferta que por su importe pueda entender no atiende al interés de la masa del concurso. 

Queda a salvo el derecho de adquisición preferente o acción de retracto legal que la Ley confiere a los copropietarios, al que le será comunicado el resultado de la subasta a los efectos de que en el plazo establecido en los Artículos 1521 a 1524 del Código Civil, pueda manifestar expresamente si decide ejercer su derecho de retracto legal, sometiéndose expresamente a las condiciones particulares de la presente subasta y subrogándose en dicho caso en la posición del mejor postor habido en la subasta. 

VII.- Todos los gastos de la venta pública, inscripción y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como, y sin carácter taxativo, gastos de comunidad y de IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario conforme a Ley. 

Asimismo, los impuestos inherentes a la transmisión del bien serán satisfechos conforme a la normativa aplicable al tributo de que se trate. 

Los honorarios del Consejo General de Procuradores por la prestación de sus servicios en la subasta se publicitarán en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia plataforma donde se realiza la subasta, que, en todo caso, y en lo que se refiere al presente procedimiento, ascenderán al 3% más IVA del valor de adjudicación de los bienes inmuebles subastados. 

El pago de dichos honorarios correrá a cargo del adjudicatario y no se detraerán de la puja efectuada, sino que deberán abonarse aparte en el momento del otorgamiento de la escritura de adjudicación. 

VIII.- Serán válidas cualesquiera notificaciones efectuadas a los usuarios que hayan concurrido a la subasta pública online en la dirección de correo electrónico que hubieran designado a efectos de recibir comunicaciones relativas a la subasta a la que libre y voluntariamente han participado, ya provengan dichas notificaciones de la Administración Concursal, ya de la entidad especializada que lleve a cabo el desarrollo de la subasta pública online. 

IX.- Si la subasta termina satisfactoriamente, la Administración Concursal declarará aprobado el remate de la venta a favor del mejor postor, quien deberá abonar el precio íntegro de la venta de contado en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

En el caso de que por parte de los copropietarios de los bienes se ejerciera su derecho de retracto legal, y en consecuencia se subrogase en la posición del mejor postor de la subasta, se comunicará a este último.

X.- Si el mejor postor designado adjudicatario de los bienes objeto de subasta no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la tradición de los mismos y pago del precio de remate, perderá el depósito efectuado, y la Administración Concursal podrá, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades que procedan por incumplimiento del antedicho mejor postor, declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas. 

XI.- La escritura pública de adjudicación deberá firmarse en el plazo de 30 días naturales desde que la Administración Concursal declare aprobado el remate de la venta a favor del mejor postor. 

XII.- En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la prosecución del procedimiento de subasta pública si el resultado de la misma, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. Asimismo, la Administración Concursal podrá rechazar la postura final por su bajo importe o por circunstancias que considere en interés de la masa del concurso. 

XIII.- En caso de adjudicación de un bien o bienes que finalmente no sean adquiridos por el adjudicatario, no se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo abrirse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 15 días (pudiendo superarse, en este caso e plazo de cuatros meses fijado para esta fase) para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios. 

XIV.- En todo lo no previsto en este escrito, la subasta se regirá conforme a los usos y reglas de la entidad especializada.

 

Vivienda en planta 2ª, en C/ Bencomo Rodríguez de San Cristobal de la Laguna, (S.C. Tenerife). FR 35252 RP S.C. de Tenerife nº 1

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