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Los administradores concursales que gestionan el futuro de los suelos de Delphi, en Puerto Real, siguen tirando hilo de la cometa sobre su posible venta. El bufete que lidera Adalberto Cañadas asegura que se han presentado dos ofertas de compra en el proceso de subasta extrajudicial que se abrió en diciembre y cuyo plazo acabó el pasado lunes 17 de enero.

No es la primera vez que los administradores ponen a la venta el suelo de la antigua multinacional. De hecho, el pasado junio se anunciaron en el portal inmobiliario milanuncios.com. El precio de referencia fue de 6,7 millones de euros por las instalaciones industriales. A esta operación de venta le siguió otra en diciembre por la que los administradores optaban por la subasta.

Fue precisamente el Consejo General de Procuradores de España (CGPE), a través de su plataforma ‘www.subastasprocuradores.com’, quien ofreció en subasta, un conjunto de parcelas con construcciones de carácter industrial en el polígono El Trocadero, en concreto los antiguos terrenos de Delphi, por un valor conjunto que superaba los 6,7 millones de euros.

Para poder participar en la subasta era necesario registrarse en la plataforma, siendo necesario el ingreso de un depósito de 201.734 euros, que se devolvería íntegramente si no saliese adjudicatario del activo. Además, la oferta no tenía establecido un precio mínimo para el inicio de las pujas, por lo que los participantes podían iniciar sus posturas a partir de un euro, si bien será la Administración Concursal quien, a la finalización, se pronunciará sobre la admisión o no de las ofertas.

Los Colegios de Procuradores a través de la plataforma tecnológica ‘Subastas Procuradores’ colaboran con la Administración de Justicia y ofrecen su tecnología y experiencia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores.

Los administradores que gestionan los intereses de los acreedores que dejó Delphi en la Bahía tras su cierre definitivo en junio de 2007 han asegurado a LA VOZ que en este proceso de subasta se han presentado dos ofertas, cuyo expediente se resolverá en el plazo de un mes.

Zona de interés estratégico

Cabe recordar, por otra parte, que la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz (APBC) sigue con su proceso para la expropiación del suelo de Delphi y poder así expandir el puerto gaditano hacia El Trocadero. Fuentes de la Autoridad Portuaria han confirmado a LA VOZ que no han presentado oferta en la subasta de los administradores, ya que el precio de tasación oficial de la parcela es de 2,8 millones de euros y no de 6,7 millones como pretenden obtener por los terrenos la administración concursal.

Precisamente, en junio de 2020, la Autoridad Portuaria dio un paso de gigantes en la adquisición de los terrenos de Delphi. El puerto gaditano avanzó entonces en su estrategia de identificar suelos de oportunidad que garanticen su crecimiento futuro. El Consejo de Administración aprobó la formulación definitiva de la modificación de la Delimitación de Espacios y Usos Portuarios para la adscripción de terrenos del Trocadero, en Puerto Real, a la zona de servicio.

Se trata esta de una operación que se remonta al año 2017, cuando la Autoridad Portuaria solicitó la adquisición de una parcela de 276.419 m² en el Polígono Industrial Trocadero correspondiente a los terrenos que ocupaba Delphi. Es un suelo estratégico que le permitiría ampliar los terrenos de La Cabezuela, con lo que el puerto podría aumentar así su capacidad logística.

La tramitación, iniciada en diciembre de 2019, continua ahora con la remisión del expediente a Puertos del Estado, lo que llevará a la declaración de utilidad pública de la parcela de 433.213,9 m² ocupada anteriormente por la fábrica de Delphi. Estos suelos se encuentran muy próximos a la dársena de la Cabezuela-Puerto Real, actualmente al límite de su ocupación, y están muy bien comunicados con las redes de transporte, que mejorarán gracias al ramal ferroviario proyectado a la zona portuaria, cuya ejecución está a punto de comenzar.

La adscripción al dominio público permitirá continuar con el crecimiento de la dársena puertorrealeña, además de mejorar la competitividad de la cadena logística, puesto que permitirá la implantación de actividades de alto valor añadido, creando un nodo logístico capaz de abaratar los costes de explotación e incrementar los tráficos.

El pulso sigue

Todo apunta, según fuentes consultadas, a que los administradores concursales quieren mantener abierto el pulso de venta de los terrenos hasta la inauguración del tren de La Cabezuela, que permitirá carga y descarga de mercancías en la orilla portuaria de Puerto Real. El tren aportará valor añadido a los terrenos de Delphi .

El expediente de expropiación forzosa encara ya su recta final después de cuatro años de negociación infructuosa con los administradores concursales que gestionan los intereses de los acreedores de Delphi. El suelo de la antigua factoría, en caso de venta, es el aval para pagar las deudas que dejó en la Bahía la antigua fábrica de componentes de automoción, sin embargo, el valor del suelo, 2,8 millones de euros, según la tasación oficial, no llega para cubrir los 10 millones de euros de impagados que dejó la multinacional a proveedores y administraciones públicas.

Puertos del Estado, entidad a la que pertenece el puerto de Cádiz, lanzó una oferta de compra en 2017 por valor de 2,8 millones de euros. La Administración central realizó esta tasación. El entonces presidente del puerto gaditano, José Luis Blanco, fue quien advirtió de las necesidades de expansión del puerto de Cádiz, ya que existen problemas de suelo en el Bajo de La Cabezuela para el futuro desarrollo de la actividad portuaria. Esta situación es la que llevó a los gestores del puerto a negociar con los administradores concursales una compraventa. Sin embargo, la negociación no tuvo éxito y el puerto inició en 2019 el trámite para la expropiación forzosa.

Tras haber superado los trámites tanto de justificación de la utilidad pública de la parcela de Delphi como de exposición publica, además de recepción y respuesta de alegaciones, el documento ha llegado de nuevo a Puertos del Estado para dar el visto bueno definitivo a la operación. Fuentes del puerto de Cádiz, ahora dirigido por Teófila Martínez, han confirmado que el Documento de Espacios y Usos Portuarios (DUE), en el que se da cuenta del interés público y de la necesidad estratégica de esta parcela para la actividad económica de la Bahía, se encuentra en su último paso administrativo.

La Autoridad Portuaria defiende que los 433.215 m2 localizados en El Trocadero son necesarios para atender las necesidades de crecimiento del muelle de La Cabezuela, que se encuentra ya colmatado, y recurrió al procedimiento de expropiación después de que los administradores concursares rechazaran las ofertas de compra que habían presentado el ente portuario desde 2017.

Fracaso en la negociación

Desde entonces, han fracasado los intentos de venta de la parcela a inversores privados. La última tuvo lugar, precisamente, en octubre de 2019. La multinacional Ebion, especializada en energía renovable, tenía previsto invertir 30 millones en la vieja factoría y comprar el suelo por 5,4 millones. Esta oferta se hizo a finales de octubre de 2017 y empezó a cuajar en 2018 hasta que se hizo pública en enero de 2019, pero en octubre de ese año se dio carpetazo a la operación por problemas de financiación de la compañía para abordar esta inversión.

Ebion European Energy Network SA anunció su interés por desarrollar un proyecto industrial basado en la energía sostenible a través de la rehabilitación de naves industriales, oficinas y el desarrollo de un proyecto de generación renovable de 25 MW basado en la integración de varias tecnologías. Este proyecto tenía previsto la creación de unos 200 puestos de trabajo.

El fiasco de Ebion con el suelo de Delphi aceleró los trámites del puerto de Cádiz para seguir adelante con su proceso de anexión a través de la expropiación forzosa. La actual presidenta de la Autoridad Portuaria, Teófila Martínez, sostiene que, una vez que culmine del proceso de expropiación, cualquier empresa interesada deberá negociar con la autoridad portuaria un protocolo de concesión de derechos, sobre la parcela, pero no en régimen de compra directa.

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El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) a través de su portal de subastas llevó a cabo la primera subasta solidaria, a favor de la Asociación Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita. Por ello, esta mañana  ha tenido lugar el acto de entrega del cheque solidario por importe de 1.066,00 €, resultado de la “Subasta Solidaria” celebrada el pasado noviembre a través del portal “Subastas Procuradores”, a iniciativa de la Comisión de Responsabilidad Corporativa del Consejo General de Procuradores de España y a beneficio de la “Asociación para la prevención de Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita” ( SAMS), cantidad que se destinará a seguir trabajando en la prevención de esta dolencia.

 El CGPE a través de su comisión de responsabilidad social corporativa y la Asociación SAMS organizaron el pasado mes de noviembre 2021 una subasta solidaria a favor de la Asociación SAMS (síndromes arrítmicos relacionados con la muerte súbita). SAMS es una asociación de pacientes y familiares con cardiopatías genéticas, que a menudo debutan en las familias con la muerte súbita de niños y adolescentes sin ningún aviso o sintomatología previa.

A través de esta iniciativa se subastaron camisetas donadas por distintos clubs de fútbol, baloncesto y waterpolo consiguiendo 50 pujas, recaudando 1060€ y obteniendo mucha difusión en los medios y visibilidad para estas enfermedades que afectan especialmente a jóvenes, con incidencia mayor si hay una intensidad deportiva y que se pueden prevenir con ciertas pruebas médicas poco invasivas. Cuando se diagnostican es necesario acompañar a los que las padecen en su nueva vida en parte alejados del deporte de intensidad.

En España anualmente cerca de 30.000 personas sufren una muerte súbita por parada cardíaca (la parada puede ser provocada por SAMS o por otros tipos de patologías que afectan al corazón). Gracias a estas donaciones realizadas por los clubs deportivos y a la organización de la subasta a través de Subastas Procuradores se contribuye a la importante labor que realiza la Asociación SAMS en difusión, prevención de este tipo de cardiopatías genéticas así como en la importancia de su detección temprana, además de ofrecer apoyo psicológico a los pacientes y familiares; y de difundir la necesidad de cardioproteger los centros educativos y de trabajo para conseguir una sociedad formada que sepa reaccionar ante las muertes súbitas por parada cardíaca y sea capaz de salvar vidas.

La entrega del cheque solidario tuvo lugar en la sede del Consejo General de Procuradores de España, a la que asistieron el presidente del CGPE, Juan Carlos Estévez, el secretario general Antonio Alvaréz- Buylla, la presidenta de la Comisión de Responsabilidad Social Corporativa de este consejo, María Dolores Cantó,  el vicepresidente de la Asociación para Pacientes y Familiares con Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita (SAMS), Ángel  Quemada, Pilar Fuente Decana del Colegio de Procuradores de Alicante e integrante de la Comisión, y la abogada Vanesa Pulido del portal Subastas Procuradores.   Todos ellos agradecieron la contribución de los equipos deportivos que donaron sus enseñas deportivas y su implicación con los objetivos que impulsa de sus inicios SAMS..

María Dolores Cantó, enfatizó que como presidenta de la Comisión de la RSC-CGPE,  ha sido un honor participar en esta iniciativa, y esperamos que se vuelva a repetir en beneficio de otras asociaciones, instituciones o causas solidarias; no quiero dejar de agradecer a todas las personas que han colaborado, a los clubes deportivos a lo largo y ancho de España, al Consejo General de Procuradores de España, y a Subastas Procuradores, que con su esfuerzo y a través de su portal, han hecho posible que se lleve a cabo este proyecto solidario. Los miembros que componemos la comisión de la RSC, tenemos el compromiso de que, con este tipo de acciones solidarias, podemos devolver a la sociedad, aquello que esta nos ha dado, cumpliendo con ello con la agenda 2030 y los ODS.

La Asociación para Pacientes y Familiares con Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita (SAMS)

Por su parte, Ángel Quemada integrante de la Comisión del RSC del CGPE y vicepresidente de SAMS, recordó que nuestra asociación lucha contra la muerte súbita, y muy especialmente contra aquellas enfermedades cardiacas arrítmogénicas que son susceptibles de provocarla, y que desgraciadamente, se manifiestan especialmente en jóvenes”. SAMS nació con el objetivo de mejorar la calidad de vida de las personas con síndromes arrítmicos relacionados con la muerte súbita y de sus familias, y prevenir su incidencia. En el marco del acto, el vicepresidente Ángel Quemada agradeció nuevamente la implicación de todos en el proyecto y recordó la importancia simbólica del mismo, ya que además del ingreso que acabamos de recibir gracias a la Subasta Solidaria que organizó ‘Subastas Procuradores’ , nos permite visibilizar públicamente estas enfermedades y sobre todo anima a que la población en general quiera formarse en reanimación cardiaca, algo importantísimo para salvar vidas».

Síndromes Arrítmicos relacionados con la Muerte Súbita es una asociación que trabaja para la prevención de la muerte súbita causada por síndromes arrítmicos, cuya mayor incidencia se da en niños y adolescentes. Uno de cada 1.000 niños puede estar afectado por algún tipo de estas cardiopatías genéticas. Al tratarse de enfermedades minoritarias y raramente diagnosticadas, lamentablemente aparecen por primera vez, provocando la muerte del menor. Precisamente por ello, es clave estar cardioprotegido para poder salvar la vida.

Ir a la publicación del CGPE, Cinco Días y lawyerpress NEWS.

Comprar una vivienda en una subasta puede suponer un ahorro de hasta casi el 30% respecto a los métodos de compra tradicionales

Cuando nos disponemos a comprar una vivienda, queremos que se ajuste a nuestras necesidades y preferencias, pero también a nuestro presupuesto económico. Lo primero suele ser más fácil que lo segundo, por eso muchas personas recurren a las subastas de casas.

La subasta de viviendas es una forma de acceder a una vivienda más económica, ya que puede llegar a ser incluso un 30% más barata. Sin duda, se trata de una diferencia que merece la pena contemplar, especialmente en momentos en los que la economía está más limitada, como la cuesta de enero.

¿Cómo se producen las subastas de casas?

Las casas en subasta son el resultado de un proceso judicial que comenzó cuando una persona no pudo hacer frente al préstamo de la hipoteca. En esos casos, la vivienda se confisca y se pone en venta para cancelar parte de la deuda contraída. El valor mínimo para sacar una vivienda a subasta debe ser del 70% para que el deudor recupere la mayor cantidad posible y devuelva menos al acreedor.

La subasta a mano alzada son cosa del pasado y ahora se pueden realizar por internet: a través de empresas especializadas o a través del BOE. Tras la pandemia, el Gobierno aprobó el Real Decreto 16/2020 de medidas procesales y organizativas para hacer frente a la COVID-19, según el cual las subastas de casas de bancos deben hacerse mediante empresas especializadas, dada la saturación de los juzgados.

BOE vs. Empresas especializadas

Con esta medida, el BOE busca ofrecer la máxima transparencia posible sobre estos procedimientos, que no son del todo perfectos. Algunos presentan ciertas carencias, ya que para que el proceso se lleve a cabo correctamente, el secretario judicial correspondiente debe encargarse de que todos los contenidos se carguen en la web, y la información que se proporciona es muy simple.

Sin embargo, en el caso de empresas especializadas, la información es más completa: descripción, ficha del catastro, nota simple, fotos, contrato de alquiler en caso de que haya, cargas tributarias, gastos de comunidad… En muchas ocasiones funcionan como si fueran una inmobiliaria más, incluso ofrecen visitas al inmueble.

Asimismo, el Consejo General de Procuradores de España (CGPE) lanzó en 2016 una plataforma para comprar inmuebles y pujar en subastas en la que los usuarios pueden participar de manera sencilla. Hay viviendas procedentes de concursos de acreedores, herencias, divorcios o ejecuciones hipotecarias.

Cómo comprar casas en subasta

El requisito indispensable para participar para adquirir casas en subastas de bancos es ser una persona física o jurídica; no hay más requisitos ni limitaciones.

Después, hay que entrar en la página del BOE utilizando el certificado digital o a través del sistema Cl@ve de la administración electrónica. En el caso de las plataformas de empresas especializadas, hay que registrarse siguiendo todos los pasos.

La puja comienza en el momento en el que se publica el anuncio y dura 20 días. Durante ese tiempo, los interesados deben hacer una oferta y depositar una fianza, que suele ser del 5% del valor de la vivienda.

Pasados los 20 días, se comunica cuál ha sido la mejor puja al ganador. Después, se acuerda entre las partes el día para la firma de la escritura, para la cual se necesitan: los testimonios en el juzgado, una documentación que verifica que el activo ha sido subastado y se puede adjudicar, y todo el papeleo restante para que no haya incidencias en el registro de la propiedad.

En los 20 días siguientes hay que abonar la cuantía restante, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además de liquidar los honorarios del registrador y notario. En caso de que el ganador no esté interesado, no se le devolverá la fianza. Aquellos que no hayan ganado la puja recibirán de vuelta el depósito.

Ventajas de comprar una vivienda en una subasta

• Ahorro. La principal ventaja de comprar en subastas de casas de bancos es el ahorro, que puede ser de entre el 10 y el 20% de media respecto a métodos de compra más tradicionales. No obstante, hay que tener cuidado porque se considera el valor de la tasación, que puede ser superior al del mercado.
• No hay riesgo de fraude porque toda la información está disponible en el portal de venta.
• Menos trámites. No hay que realizar tasación porque esta ya estaría realizada por la entidad bancaria. Tampoco hay que pagar comisiones a ningún agente porque la compra se realiza en el contexto de un pleito.
• Financiación. El motivo por el que se pide el 5% de fianza es para demostrar que hay solvencia económica y que el resto se podrá abonar en los 20 días posteriores a la adjudicación de la puja. No obstante, en caso de no disponer de dicha cantidad, se puede solicitar un préstamo o hipoteca.

En definitiva, adquirir una casa en subastas implica un gran ahorro frente a una adquisición más tradicional. Pero a veces puede ser difícil acceder porque muchos profesionales pujan por las mejores oportunidades.

Ir a la publicación de fotocasa, 20 minutos y La Razón.

La subasta, que está activa desde el pasado 9 de diciembre, finalizará el próximo 17 de enero a las 18.00 horas

El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) a través de su plataforma ofrece en subasta extrajudicial un conjunto de parcelas con construcciones de carácter industrial en el polígono industrial 'El Trocadero', en concreto los antiguos de terrenos de Delphi, por un valor conjunto que supera los 6,7 millones de euros.

Según indica la información de la plataforma recogida por Europa Press, la subasta, que está activa desde el pasado 9 de diciembre, finalizará el próximo 17 de enero a las 18.00 horas.

Para poder participar en esta subasta, es necesario registrarse en la plataforma de subastas, siendo necesario el ingreso de un depósito de 201.734, que se devolverá íntegramente si no saliese adjudicatario del activo. Además, la oferta no tiene establecido un precio mínimo para el inicio de las pujas, por lo que los participantes pueden iniciar sus posturas a partir de un euro, si bien será la Administración Concursal quien, a la finalización, se pronunciará sobre la admisión o no de las ofertas.

El procedimiento

Para conocer toda la información sobre esta subasta, así como sus condiciones particulares, se puede acceder a través del enlace: www.subastasprocuradores.com/subastas/byv89pcgv7mvrc9g#salefeatures. Ahí se detalla la localización de cada parcela, la situación urbanística, medioambiental y jurídica, así como la documentación de cada una de ellas en cuanto a fichas catastrales y notas simples.

Los Colegios de Procuradores a través de la plataforma tecnológica 'Subastas Procuradores' colaboran con la Administración de Justicia y ofrecen su tecnología y experiencia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores.

A través de esta plataforma electrónica de los Procuradores pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.

Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal, todo bajo rigurosos parámetros de seguridad y transparencia.

Ir a la publicación de elDiario.es, Viva Cádiz, teleprensa y TelePuertoReal.TV

La puja estará abierta hasta el próximo 17 de enero y para participar habrá que ingresar más de 200.000 euros en calidad de depósito.

El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) a través de su plataforma 'www.subastasprocuradores.com' ofrece en subasta extrajudicial los antiguos terrenos de Delphi en el polígono industrial 'El Trocadero' de Puerto Real, por un valor conjunto que supera los 6,7 millones de euros. Según indica la información de la plataforma recogida por Europa Press, la subasta, que está activa desde el pasado 9 de diciembre, finalizará el próximo 17 de enero a las 18,00 horas.

Para poder participar en esta subasta, es necesario registrarse en la plataforma de subastas, siendo necesario el ingreso de un depósito de 201.734, que se devolverá íntegramente si no saliese adjudicatario del activo. Además, la oferta no tiene establecido un precio mínimo para el inicio de las pujas, por lo que los participantes pueden iniciar sus posturas a partir de un euro, si bien será la Administración Concursal quien, a la finalización, se pronunciará sobre la admisión o no de las ofertas.

Cabe recordar que la empresa Ebion no llegó a materializar la compra de los terrenos tras presentar una oferta de 6,5 millones de euros en enero de 2019. Su proyecto comprendía la construcción de dos plantas renovables de cogeneración y solar fotovoltaica, así como otra de tratamiento de aguas oleaginosas. Además, pretendía recalificar parte de los solares para usos hoteleros y restauración. Por su parte, la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz, que también estaba interesada en la parcela, activó el proceso legal para incluirla dentro de los terrenos portuarios. 

Ir a la publicación de Europa Press, El Diario de Cádiz, Andalucía información, La voz de Cádiz y Diario de Jerez.

LA SUBASTA INCLUYE 19 VIVIENDAS UNIFAMILIARES SITUADAS EN LA RONDA NORTE DE CASTELLÓ

2/12/2021 - 

CASTELLÓ. El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha iniciado la subasta de 19 viviendas unifamiliares adosadas, una plaza de aparcamiento y 15 solares en varias localidades de Castellón, por un valor de 9,5 millones de euros. Las subastas estarán activas hasta el próximo 29 de diciembre a las 18.00 horas. 

Las 19 viviendas que se subastan, procedentes de un concurso de acreedores, son casas adosadas situadas en el Camí de la Plana, la calle Carlos Fabra Andrés y en el Camino Molins de la capital de la Plana. Además de una plaza de aparcamiento en el Bulevar Vicente Blasco Ibáñez. La oferta se completa con otros 15 activos en Benicàssim y Torreblanca. Las 19 viviendas que se ofertan presentan un precio de valoración de 234.502,03 euros sin que se haya fijado una puja mínima, tratándose de inmuebles compuestos por sótano, planta baja, primer y segundo piso, en el conjunto Residencial Espai Verd.

Para poder participar en la subasta, tan solo es necesario estar registrado en la plataforma de subastas e ingresar un depósito equivalente al 1% de su precio de valoración, que se devolverá íntegramente si no saliese adjudicatario del activo. Asimismo, otra de las características que presentan estas subastas es que no tienen establecido un precio mínimo para iniciar las pujas, por lo que los participantes pueden empezar con 1 euros, si bien será la Administración Concursal quien, a la finalización, se pronunciará sobre la admisión o no de las ofertas.