El colectivo asegura tener un trato cercano, como el de una inmobiliaria, y más flexibilidad en los plazos durante las pujas.

Los procuradores saben que el problema principal que aqueja a las subastas de bienes que se publican diariamente en el Boletín Oficial de Estado es que muchas quedan desiertas. O en manos de 'subasteros'. Es decir, profesionales de las licitaciones que se embolsan sistemáticamente los 'chollos' para luego ponerlos otra vez en el mercado inmobiliario. Por eso el objetivo del recientemente creado portal online de Subastas del Consejo General de Procuradores de España es acercar las pujas al ciudadano medio para que la población pierdan el miedo a adquirir un inmueble con este sistema. 

Solo hay un único requisito: estar registrados y automáticamente meten al usuario en un sistema de alertas que le avisa cuando entra un bien que cumple sus requisitos. Lo detalla Mayte Rodríguez, directora jurídica de mencionada entidad. "Nosotros, los procuradores, como representantes legales de la Justicia, podemos ofrecer un marco seguro para que puedan hacer su adquisición con total garantía". Algo así como un medio camino entre una inmobiliaria pero con la tutela de un representante de la Justicia que ayuda a que la operación sea segura.

Que los procuradores entren en el mercado inmobiliario es novedoso. Pero esta facultad no es nueva. El artículo 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, establece la posibilidad de que los Colegios de Procuradores puedan ser entidad especializada a la hora de enajenar, a través del sistema de venta o subasta, bienes de cualquier clase. Por otro lado, la norma faculta a los procuradores para ser nombrados como depositarios de bienes muebles siempre que dispongan de un servicio adecuado para asumir las responsabilidades legalmente establecidas. 

Con esta iniciativa pretenden, además de abrir un nuevo área de negocio, descargar a los juzgados de trabajo y buscar una alternativa a las subastas judiciales. Incluso piensan ir más allá y quieren convertirse también en inmobiliaria para particulares y empresas no judicializados y que cualquiera les elija para anunciar su casa, su garaje o su finca con ellos. Aquí, no solo hay bienes procedentes de ejecuciones hipotecarias. A través de esta plataforma electrónica, se gestionarán ventas y subastas de bienes afectos a procedimientos como concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio. Pero vayamos por partes.

Trabajo de campo y el ahorro de papeleo

Uno de los primeros colegios de procurados que se lanzó a la subasta de bienes es el de A Coruña. Tal vez por eso ya no hay rastro en la web de la serie de diez garajes en el centro de la ciudad gallega. "Nosotros no actuamos como en el BOE. No nos limitamos a soltar la subasta. Hacemos un trabajo de campo previo. Buscamos a los posibles compradores y lo anunciamos físicamente por la zona. Intentamos acercar el precio todo lo posible al del mercado y a los interesados les enseñamos personalmente los inmuebles", detalla Rodríguez. La directora jurídica asegura que a la empresa o al particular interesado le facilitan todo: desde el IBI hasta la solución a los problemas que el inmueble pueda tener con la comunidad.

"Intentamos que la gente se sienta segura y con el respaldo jurídico que confiere un procurador a la hora de pujar. Igualmente les asesoramos en todo el proceso de adquisición del inmueble", incide. Otra gran diferencia con el BOE es la gran flexibidad de plazos y una supresión de tasas.

¿Tasas? ¿Depósitos? ¿Diferencias con el BOE?

Desde el Colegio de Procuradores explican que en el BOE es necesario el pago de una tasa anuncio modelo 791 , que asciende a 64,66 euros. Que la tasa se tiene que pagar directamente en una entidad bancaria colaboradora con la AEAT, porque no es posible mediante transferencia.. En Procuradores el depósito no siempre es necesario. Aquí la cuenta donde se efectuará el mismo será la del Consejo General de Procuradores o la de la notaría donde esté protocolizado el procedimiento en su caso.

En el BOE se exige siempre un depósito del 5% del valor del bien que ha de hacerse en la cuenta de la AEAT. En Procuradores el depósito no siempre es necesario. La cuenta donde se efectuará el mismo será la del Consejo General de Procuradores o la de la notaría del procedimiento.

La otra gran diferencia está en la flexibilidad en los plazos. En el BOE, la suspensión de las subastas se puede solicitar al Juzgado solo durante los 20 días naturales y acordarse por el letrado de la Administración de Justicia solo durante día hábil procesal. En el portal de los procuradores se puede solicitar en cualquier momento la suspensión incluso en el mismo día, sea hábil o inhábil. O que en el BOE se puede solicitar la prórroga de la hasta 24 horas después de finalizada la subasta, mientras existan pujas. En procuradores, la ampliación será indefinida, a efectos de lograr una adjudicación por un importe superior en tramos de dos minutos.

Aunque las diferencias con el BOE son jugosas, lo cierto es que no facilitan, por ejemplo, las notas simples de los inmuebles al público en general y solo los interesados verdaderamente en los bienes a concurso. Lo cual puede ser una gran ventaja y una desventaja. De momento, Procuradores abarca las subastas de 70 juzgados y la cifra va en aumento. Aunque nada comparable a la ingente cantidad de bienes que mueve el BOE, a pesar de que se ha registrado últimamente una bajada en las ejecuciones hipotecarias anunciadas. Desde principios de año en el BOE tan solo aparecen un centenar de bienes con este origen, cuando hace tan sólo cuatro años llegaban a las 350 de media en ese mismo periodo de tiempo.

Recorte La Información

La plataforma de subastas del Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha sacado a la venta inmuebles procedentes de un concurso de acreedores por un valor de tasación cercano a los 2 millones de euros en el Eje Madrid Río.

Recorte Servimedia

"El único momento en que la experiencia me dice que podemos llegar a pactos en materia de Justicia es al inicio de una legislatura". Juan Carlos Estévez, presidente del Consejo General de Procuradores de España (GPE), asegura que estas semanas son "decisivas" para llegar a acuerdos y pide a los partidos políticos que incluyan en su agenda un gran Pacto de Estado por la Justicia, "o al menos alcanzar un consenso en algunas cuestiones concretas".

Estévez insiste en la reforma de la Ley De Encjuiciamiento Civil y, en concreto, de la ejecución, una materia que, a su juicio, "fracasa estrepitosamente". Según el presidente de los Procuradores, "en la fase declarativa somos mejores, en celeridad y cálidad". Sin embargo, asegura que las dilaciones se producen en el momento de la ejecución. "En España ha llegado el momento de afrontar esa cuestión en profundidad", añade.

Nuevas tecnologías

Otro de los aspectos clave para Estévez para la nueva legislatura es el asunto de la implantación tecnológica en la Justicia. El presidente de los Procuradores destaca que "cada masestrillo tiene su librillo y cada Comunidad Autónoma tiene su sistema tecnológico de Justicia".

Por ello, exige que las Comunidades lleguen a acuerdos entre ellas y el Gobierno central para armonizar todos los sistemas. "En caso contrario vamos a reinos de taifas", apostilla. "No se puede conseguir algo bueno para todos si cada uno tira por un lado", añade.

Los Procuradores insisten en que la ejecución "fracasa" y piden una reforma que les atribuya esta competencia

Precisamente, el Consejo General de Procuradores ha mantenido siempre una apuesta fuerte por el uso de las nuevas tecnologías en materia de Justicia. Su Portal de Subastas le hace la competencia al Boletín Oficial del Estado (BOE). "Está creciendo mucho. Son herramientas que tenemos nosotros propias y que son indispensables si queremos hacer ejecuciones el día de mañana", explica Estévez.

Por otra parte, el presidente dos Procuradores apuesta por la mediación como medida para reducir el colapso de los juzgados. "Es una ayuda importante", apunta. Sin embargo reconoce que "no todos pueden ir a mediación".

En cualquier caso, asegura que "no hay cultura en España de utilizar la mediación". Por ello, entiende que es necesario que "por algún medio habrá que extenderla entre la sociedad".

En cuanto a la planta y demarcación judicial, Estévez se muestra partidario de reformarlas. Sin embargo, subraya que "es necesario contar con la opinión de todos los profesionales". Así, indica que "en el funcionamiento de la Justicia hay poca carga ideológica y con voluntad pueden alcanzarse pactos".

En cuanto a la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, el presidente del CGPE considera que "ha llegado la hora de ponerle el cascabel al gato". A su juicio, una instrucción realizada por el fiscal es deseable en España. "Aunque hay que hacer el cambio de modelo de forma paulatina y progresivamente", añade Estévez.

Otra de las reformas que destaca es la de igualdad y violencia de género. "Se han logrado acuerdos muy generales pero ahora falta desarrollar todo lo que se ha acordado y se ha pactado", apunta.

Por otro lado, exige una definición precisa en una Ley Orgánica de Defensa y Representación. "En ningún sitio se define y ya viendo siendo hora de que se defina y se enmarque en su justa medida", señala Estévez.

Recorte elEconomista

El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha lanzado un nuevo sistema de venta de activos inmobiliarios por internet que podría tener un futuro prometedor en A Coruña. En esta primera fase de subastas online de bienes procedentes de  un concurso de acreedores hay 18 propiedades que tienen un valor de tasación algo superior al millón de euros.

Los procuradores ejercen en este caso como organismo intermediario entre particulares interesados en pujar por alguno de los seis pisos y 12 plazas de garaje –cuatro de ellas pensadas para motocicletas– que han salido a subasta y la administración concursal, tal y como explican fuentes del consejo. Los coruñeses pueden consultar las opciones y hacer sus ofertas a través de la página web subastasprocuradores.com hasta el día 30.

El valor de tasación de las plazas de estacionamiento está entre los 9.500 y los 39.000 euros, si bien las pujas pueden ser menores como ya lo han sido las que llegaron hasta el momento. 

En el caso de las viviendas, cinco de ellas están ubicadas en el mismo inmueble de la calle del Almirante Mourelle, y sobre ellas pesan deudas con la comunidad de vecinos. No obstante, aún asumiendo esos costes extra, los compradores pueden conseguir buenos precios. 

Sin quedarse muy bajos
Por ejemplo, hay en juego un apartamento de dos dormitorios, dos baños, salón y cocina corridos y un distribuidor tasado en 195.000 euros para el que lo que más se ha ofrecido son 20.003 euros. Si bien también hay algunas estancias por rematar en el interior, también se oferta un dúplex de tres habitaciones por 210.000 euros y el máximo postor puso en la mesa virtual 25.003. 

A estos hay que sumar otros tres apartamentos valorados por encima de los ofrecimientos que se han hecho. Además, en Historiador Vedía se vende otra casa de nueva construcción por 136.500 euros, aunque de momento la suma más alta se queda muy alejada de las expectativas. 

En este sentido, fuentes del CGPE aclaran que a medida que se acerca el final de la subasta suelen llegar las ofertas más elevadas, y aunque suelen conseguirse condiciones económicas ventajosas, las tasaciones y las transacciones finales no suelen tener tanta distancia. De hecho, hay condicionantes como que el precio final debe superar el 50% del que se ha considerado necesario fijar en pleno concurso.

El decano del Colegio de Procuradores de A Coruña y vicepresidente del Consejo General, Javier Carlos Sánchez, asegura que este sistema servirá para “democratizar las subastas judiciales y que cualquier ciudadano tenga acceso a estos procedimientos”. Queda esperar a ver las últimas cantidades y si el administrador concursal acepta.

Recorte El ideal Gallego

El Consejo General de Procuradores de España subasta un total de 18 bienes en A Coruña procedentes de un concurso de acreedores. Su valor de tasación es superior al millón de euros. Se subastan, en subastasprocuradores.com, hasta el 30 de mayo seis viviendas y doce plazas de garaje, de las cuales cuatro son para motos.

Recorte La Opinión A Coruña

Procedentes de un concurso de acreedores se subastan 6 viviendas y 12 plazas de garaje con un valor de tasación que oscila entre 107.000 y 210.000 euros las viviendas y entre 9.500 y 39.000 euros las plazas de garaje

Madrid, 10 de mayo de 2019. El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha sido designado entidad especializada para subastar un importante número de bienes procedentes de un concurso de acreedores en A Coruña que totalizan un valor de tasación ligeramente superior al millón de euros.

Estas subastas están activas en el Portal electrónico subastasprocuradores.com desde el 30 de abril y se prolongarán hasta el próximo 30 de mayo.

De esta forma la ciudad gallega se une a la amplia lista de capitales en las que subastasprocuradores.com ha desarrollado un proceso de venta de activos. Los coruñeses y los gallegos en general, va a tener igual de sencillo participar en este proceso que el resto de ciudadanos de España, lo que supone un paso adelante en el proceso de democratización de las subastas electrónicas.

En total, la subasta contiene un total de 18 bienes, de los cuales 6 son viviendas y 12 plazas de garaje, de las cuales las 4 de menor tamaño, se destinan para el estacionamiento de una motocicleta.

Gracias a la flexibilidad del portal de subastas y al eficaz trabajo del equipo de gestión de activos se está obteniendo una buena aceptación por parte de los usuarios del portal en todos aquellos procesos de realización de bienes llevados a cabo, lo que se traduce en un importante incremento de visitas en la web y las demandas de información de los procesos de venta y subasta.

El valor de tasación de estas viviendas oscila entre los 107.000 euros la más económica y los 210.000 euros la más elevada, mientras que los garajes se mueven entre los 9.500 y los 39.000 euros. Aunque ello no quiere decir que las pujas se ciñan a estas cantidades, por lo que los precios mínimos pueden ser inferiores para su posterior aceptación.

Todas las subastas realizadas por el portal subastasprocuradores.com finalizan a las 18:00 horas, procediéndose a prórrogas automáticas de 2 minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, y así sucesivamente hasta que dejen de mejorarse las pujas por parte de los usuarios interesados en adquirir los inmuebles.

Participar en el proceso de subasta resulta muy sencillo ya que se hace a golpe de clic de ratón. Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal.

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado año 2018 la cifra total de familias y empresas en concurso de acreedores alcanzó la cifra de 5.635, un 2,1% menos que en 2017. En el primer trimestre del año el número total de concursos se elevó a 1.648 tras crecer el 1,7% interanual.

Dentro del segmento empresarial, el año pasado descendieron los concursos presentados por Sociedades Anónimas en un 13,6% y las Sociedades Limitadas el 2,7%, mientras que se incrementaron un 18,9% los procedimientos concursales en las personas físicas con actividad empresarial.

En 2018, las comunidades autónomas con mayor número de procesos concursales fueron Cataluña con 1.577, Madrid con 941 y la Comunidad Valenciana con 756, lo que entre las tres suponen cerca del 60% del total registrado a nivel nacional.

Galicia por su parte registró 232 concursos de acreedores por detrás de Andalucía y País Vasco con 501 y 292 concursos respectivamente. La comunidad gallega inició el año en los tres primeros meses con 88 procesos concursales.

Con el sistema de subastas on line que tiene en marcha el Consejo General de Procuradores se persigue “democratizar las subastas judiciales y que cualquier ciudadano tenga acceso a estos procedimientos”, según asegura Javier Carlos Sánchez García, Decano del Colegio de Procuradores de Coruña y vicepresidente del CGPE.

Para ello es necesario adaptarse a las necesidades de cada activo mediante al análisis de todas las condiciones de los bienes con el objetivo de alcanzar la adjudicación del bien lo más rápido posible, siendo fundamental conseguir que la gente, que el público en general, conozca la oferta de bienes con

que cuenta el portal para que puedan pujar y alcanzar la adjudicación del inmueble.

De esta manera Javier Carlos Sánchez destaca la “agilidad, la flexibilidad y la transparencia de estos procedimientos cuando se realizan a través de esta herramienta”, facilitando el procedimiento de las personas que quieran pujar por un bien.

Otra característica a destacar del equipo de gestión de activos de subastasprocuradores.com es que desde que se abre el período de subasta de un determinado bien, se atienden todas las consultas de cualquier persona interesada en participar en una subasta ofreciéndole su ayuda a lo largo de todo el procedimiento hasta la adjudicación del activo, y además explicándoles los pasos a seguir tras la adjudicación.

Subastasprocuradores.com es una plataforma electrónica que permite al usuario participar en aquellos procesos de venta o subasta gestionados por los Procuradores. Con esta herramienta tecnológica, se pretende dar virtualidad práctica a la labor de cooperación con la Administración de Justicia que la Ley de Enjuiciamiento Civil. En concreto, los Art.640 y 641 de la LEC, establece la posibilidad de que los Colegios de Procuradores puedan ser entidad especializada a la hora de enajenar, a través del sistema de venta o subasta, bienes de cualquier clase.

A través de esta plataforma electrónica, se gestionarán ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.

Además subastasprocuradores.com no descuida, ningún aspecto vital en materia de seguridad, por lo que se incluye la posibilidad de pujar con DNI electrónico y firma digital, al tiempo que se incorpora el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa, sea o no el mejor postor.

Una forma de reconocer la labor realizada por subastasprocuradores.com, ha sido la obtención del Premio a la Calidad de la Justicia otorgado por el Consejo General del Poder Judicial por contribuir a una Justicia más eficaz.

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