Prensa
Subastasprocuradores.com en los medios
Mayte Rodríguez: “Quién conoce subastasprocuradores.com sabe que tiene una ventaja competitiva”
Habla con pasión y es muy persuasiva. Porque cree sobre lo que habla, sin matices. Uno lo percibe a metros de distancia.
“Quien conoce subastasprocuradores.com sabe que tiene una ventaja competitiva. Clara, muy clara”, afirma Mayte Rodríguez, directora del Departamento Jurídico de Subastas Procuradores, perteneciente al Consejo General de Procuradores de España (CGPE).
Desde que se puso en marcha, en 2016, la plataforma de subastas de los procuradores, ya ha celebrado más de 2.200 subastas de todo tipo de bienes. Desde chalets, pisos, locales comerciales, naves industriales, oficinas, garajes, terrenos, fincas rústicas, vehículos de todo tipo, embarcaciones, aeronaves, maquinarias, herramientas, derechos de propiedad… Y muchos más elementos.
En este tiempo se han realizado más de 9.000 pujas. Las visitas han superado los 2 millones.
“Los bienes que subastamos proceden de concursos de acreedores, ejecuciones hipotecarias, dinerarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, penales, laborales y administrativos de apremio”, añade Rodríguez.
“Colaboramos de forma muy activa con más de 70 Juzgados en más de 30 provincias de toda España, incluyendo también la Audiencia Nacional y el Tribunal de Cuentas. ¿Que si somos, a pesar de todo, unos grandes desconocidos? Sinceramente, no. Pero queremos que nos conozcan más. Somos un servicio público muy eficaz y muy interesante, se lo aseguro”, apunta Rodríguez.
Esta actividad, de subastas extrajudiciales, que el CGPE lleva a cabo, en coordinación con los colegios de procuradores, está cubierta por los artículos 640 y 641 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal (LEC), que les habilita para ello.
Así, Consejo y Colegios son entidades especializadas para enajenar bienes de cualquier tipo mediante venta o subasta, como colaboradores de la Administración de Justicia.
“Somos una alternativa y un complemento al portal de subastas judiciales del BOE”, precisa Rodríguez.
Lo que más se subasta, porque es de lo que más hay, son los bienes inmuebles. Casas, pisos, chalets, locales comerciales…, en toda España.
“Hace un año y medio subastamos en Valencia, en un procedimiento concursal, más de 300 inmuebles. A través de nuestra web, el interesado va a saber si tiene gastos de IVA y de comunidad. Normalmente, en este tipo de subastas de concursal todas las cargas se purgan, de forma que el usuario las adquiere libre de cargas –de hipotecas, de embargos y demás–. Cuando son ejecuciones hipotecarias, se purgan las cargas posteriores”, explica Rodríguez.
“Los bienes inmuebles tenemos que subastarlos por un valor superior al 70 por ciento del valor de tasación. Así lo establece el artículo 641 de la LEC. Si son muebles, por un valor superior al 50 por ciento del valor tasado. Pero cuando se trata de procedimientos mercantiles no hay tipo. Las pujas pueden ser de cualquier cantidad. Otra cosa es que la Administración concursal o el Juzgado acepten la mejor puja”.
En todos los casos hacen estudios previos sobre el valor de los bienes que llevan a cabo tasadores reconocidos por el Banco de España.
“En otras ocasiones son vehículos. A través del Colegio de Procuradores de A Coruña, que tiene un acuerdo de colaboración con la Fundación Galega contra el Narcotráfico, estamos dando salida a coches que proceden del narcotráfico. O son bicicletas, como el lote de alta gama, de carbono, con un precio de mercado de 4.000 euros unidad, que el pasado mes de noviembre dimos salida”, relata.
“Pero también puede ocurrir que no sean ni inmuebles ni vehículos sino toneladas de papel. Recientemente subastamos 5 toneladas para hacer cajetillas de tabaco y maquinaria para cortarlo y hacer los paquetes“, resalta.
PARTICIPAR EN LA SUBASTA
Para tomar parte en las subastas que se organizan sólo hay que entrar en subastasprocuradores.com. No hace falta registrarse, en un principio para mirar si hay algo que puedas interesar.
Si es así, hay que hacerlo, Nombre y apellidos, DNI, un correo electrónico válido. También se puede hacer mediante certificado digital.
“El registro da derecho a la información que tenemos capada al público, es la nota simple actualizada del bien. Por protección de datos. Una vez dentro se puede ver cuándo ha empezado la subasta, cuándo va a finalizar, la cuenta atrás, el tiempo restante, la valoración y el tipo mínimo para poder pujar. Las pujas se calientan en la última hora“, dice Rodríguez.
Pujas que se realizan 24 horas al día 7 días a la semana.
Una vez que se cierra la subasta, con el mejor postor, el portal de subastas de los procuradores informa al Juzgado con todos los datos. A partir de ahí, dicho postor tiene unos días para ingresar el dinero en la cuenta de depósitos del Consejo General de Procuradores. Una vez recibido, se transfiere a la cuenta del Juzgado y se cierra todo el proceso.
El CGPE, y los Colegios, por supuesto no hacen este trabajo gratis. Los honorarios en inmuebles oscilan entre el 1,5 y el 5 por ciento del precio de adjudicación. El beneficio se detrae del precio final de la puja.
“En mercantil se pagan aparte, pero en el portal siempre especificamos todo. En subastasprocuradores.com trabajamos con la máxima transparencia”, recalca la directora del Departamento Jurídico de Subastas Procuradores.
UN RECURSO ALTERNATIVO A LA VÍA JUDICIAL
A día de hoy, sobre todo en estos tiempos difíciles de pandemia, subastasprocuradores.com puede ser también un magnífico recurso para todos aquellos interesados en enajenar bienes, al margen de la vía judicial.
“Se puede hacer por decisión del ejecutante o por el ejecutado, con el consentimiento del ejecutante. Con que el ejecutante proponga a un Colegio de Procuradores, podríamos empezar a trabajar. Para ejecutar el bien, lo que se debe plantear es que en vez de que se lleve a cabo la subasta judicial solicitas que se lleve a cabo la realización a través de entidad especializada, es decir, nosotros. Es voluntario”, cuenta.
La puerta de entrada a este servicio, para hacer la solicitud, es el correo electrónico [email protected].
Una vez tramitada no es necesaria hacer ninguna otra gestión. El equipo de este portal se encarga de todo.
“Somos muy eficaces y la satisfacción está garantizada, se lo aseguro. Solo hay que entrar, mirar, valorar y decidir. Así de fácil”, concluye Rodríguez.
Recorte de Confilegal
Los procuradores ofrecen su tecnología y experiencia en subastas de bienes procedentes de concursos
Los Colegios de Procuradores de España afirmaron este miércoles que están “preparados y dispuestos” para colaborar con la Administración de Justicia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores, tal y como ha regulado el Gobierno a través de su plataforma tecnológica 'subastasprocuradores.com'.
Su ofrecimiento lo formulan después de que se haya regulado a través del real decreto 16/2020 de 28 de abril que los bienes procedentes de los concursos de acreedores que se realicen dentro del año siguiente a la declaración del estado de alarma y en los que se encuentren en tramitación a dicha fecha deberán liquidarse utilizando el sistema de subasta extrajudicial, con independencia de lo que se hubiera establecido en el plan de liquidación. La normativa permite igualmente que la enajenación de unidades productivas se realice a través de subasta extrajudicial.
Los Colegios de Procuradores entienden que podrían convertirse “en la pieza clave para agilizar la fase de liquidación de todos los procedimientos concursales” a través de su plataforma tecnológica para realizar dicha función con “el máximo rigor, transparencia y seguridad jurídica”.
El legislador les otorgó tal función en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) del año 2001 cuando determinó que se encuentran legalmente habilitados para poder realizar la subasta extrajudicial de bienes embargados o hipotecados sin necesidad de prestar caución para cumplir el encargo.
Dicha ley dicta establece en sus artículos 640 y 641 la posibilidad de que los Colegios de Procuradores puedan ser entidad especializada a la hora de enajenar, a través del sistema de venta o subasta, bienes de cualquier clase.
Según los procuradores, el legislador hace así “realidad” su papel como colaboradores de la Administración de Justicia “en un momento difícil como el actual por la situación en la que se encuentran los procesos judiciales como consecuencia de la crisis del Covid-19, convirtiéndose en la alternativa a la subasta judicial”.
Así, invitan a todos los profesionales inmersos en un proceso de concurso de acreedores -abogados, procuradores, administradores concursales, etc- que quieran utilizar su portal para la enajenación de bienes a solicitarlo a través de su departamento jurídico a través del email '[email protected]'.
La plataforma de subastas atiende, por sistema, todas las consultas de cualquier persona interesada en participar en una subasta, ofreciéndole su ayuda a lo largo del procedimiento hasta la adjudicación del activo, y explicándoles los pasos a seguir tras la adjudicación.
A través de esta plataforma pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias e hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.
Desde su inicio de actividad, la plataforma de los procuradores ya ha celebrado más de 2.200 subastas de todo tipo de bienes, cerca de 9.000 pujas recibidas con una tasa de adjudicación del 90%, superando los dos millones de visitas la plataforma y colaborando activamente con más de 70 Juzgados en más de 30 provincias de toda España.
La plataforma permite pujar con el DNI electrónico y firma digital e incorpora además el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa, sea o no el mejor postor y garantizar la seguridad del proceso.
Su uso para participar en las subastas es a golpe de clic, tras inscribirse en la plataforma mediante un formulario y un certificado electrónico. Las subastas finalizan a las 18.00 horas, con prórrogas automáticas de dos minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, hasta que fije un precio final.
Recorte Europa Press
Recorte Servimedia
LOS PROCURADORES CELEBRAN UNA SUBASTA COMPUESTA POR 16 PUNTOS DE AMARRE EN EL CLUB NÁUTICO DE VALENCIA
Esta subasta finaliza el próximo 29 de junio, mientras que las pujas mínimas oscilan entre los 7.778 y los 17.492 euros.
Madrid, 9 de junio de 2020. El Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha sido designado entidad especializada para proceder a la enajenación de un importante conjunto de 16 puntos de amarre con derecho de uso y disfrute en el Puerto Deportivo “Real Club Náutico de Valencia”.
Esta subasta que se inició el pasado 29 de mayo, estará activa en el portal hasta su finalización el próximo día 29 de junio. Las pujas mínimas oscilan entre los 7.778,16 euros y los 17.491,68 euros.
Toda la información sobre esta subasta y los bienes que la componen, así como sus condiciones particulares y como poder participar puede verse en:
subastasprocuradores.com-Amarres en el RCNV
En cuanto a la mecánica de las subastas llevadas a cabo en la plataforma subastasprocuradores.com, todas finalizan a las 18:00 horas, procediéndose a prórrogas automáticas de 2 minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, y así sucesivamente hasta que dejen de mejorarse las pujas por parte de los usuarios interesados en adquirir los inmuebles.
Participar en el proceso de subasta resulta muy sencillo, ya que se hace a golpe de clic de ratón. Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal.
Para poder participar en la subasta es necesario el ingreso de un depósito previo equivalente al 5% de la valoración, que se devolvería íntegramente si no resultase adjudicatario, en un plazo máximo de 10 días. Si resultase adjudicatario, se descontaría del precio de adjudicación.
Del equipo de gestión de activos del portal de la Procura destaca que desde que se abre el período de subasta de un determinado bien, se atienden todas las consultas de cualquier persona interesada en participar en una subasta, ofreciéndole su ayuda a lo largo de todo el procedimiento hasta la adjudicación del activo, y además explicándoles los pasos a seguir tras la adjudicación.
A través de esta plataforma electrónica de los Procuradores, pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.
Además subastasprocuradores.com no descuida, ningún aspecto vital en materia de seguridad y transparencia, por lo que se incluye la posibilidad de pujar con DNI electrónico y firma digital, al tiempo que se incorpora el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa, sea o no el mejor postor.
La crisis del Covid-19 impulsa las subastas extrajudiciales
El Gobierno fija este método para desatascar los juzgados; los procuradores detectan un alza exponencial de demandas en su plataforma online de subastas.
La crisis generada por el Covid-19 está transformando también los métodos de los procedimientos concursales en las empresas. El Gobierno, en un intento de frenar la paralización de la Administración de Justicia, y ante la suspensión de las subastas judiciales ordinarias, vía BOE, ha incluido en sus últimas disposiciones legales la obligación de celebrar subastas extrajudiciales durante un año en procesos concursales y societarios.
“En los concursos de acreedores que se declaren dentro del año siguiente a la declaración del estado de alarma y en los que se encuentren en tramitación a dicha fecha, la subasta de bienes y derechos de la masa activa deberá ser extrajudicial, incluso aunque el plan de liquidación estableciera otra cosa”, reza el artículo 15 del Real Decreto 16/2020 del pasado 28 de abril, sobre medidas procesales en la Administración de Justicia. Se exceptúa de esa obligación la venta del conjunto de una empresa, que podrá realizarse también por cualquier otro modo autorizado por el juez, incluido también la subasta extrajudicial.
El objetivo, reconoce el Ministerio de Justicia, es simplificar determinados actos “para evitar el previsible aumento de litigiosidad en relación con la tramitación de concursos de acreedores en los juzgados de lo mercantil y de primera instancia”.
Está en juego, admiten las mismas fuentes, la continuidad de las empresas inmersas en concursos de acreedores y la protección de los derechos de sus empleados. Justicia calcula que el número de concursos de acreedores aumente un 246% en los próximos meses y llegue a los 50.000 en 2021, siete veces más que en 2019.
Procuradores
La obligación de acudir a subastas extrajudiciales está aumentando el interés en entidades autorizadas y colaboradoras con la Administración de Justicia, como la plataforma online dedicada a subastas del Consejo General de Procuradores de España (CGPE).
“Esta modificación del real decreto de abril entronca con la actividad de los colegios de procuradores y del Consejo. Estamos recibiendo en las últimas semanas muchas asignaciones por parte de administradores concursales de toda España. Confían en los procuradores para que efectuemos la liquidación de sus procedimientos pendientes, aun cuando no ha finalizado el estado de alarma”, indica a CincoDías, Mayte Rodríguez, directora del departamento jurídico de Subastasprocuradores.com.
TODO TIPO DE INMUEBLES, A UN CLIC
Portal ágil. El tipo de bienes en Subastasprocuradores.com es heterogéneo, destacando el inmueble urbano y residencial (pisos, garajes, trasteros). También suelo, naves industriales, vehículos, o incluso puntos de amarre (ahora se están subastando varios en el puerto deportivo de Valencia).
En febrero, la plataforma subastó 142 inmuebles de una ejecución hipotecaria en Seseña (Toledo), procedentes de empresas en quiebra ligadas al constructor Francisco Hernando, conocido como Paco, el Pocero.
La crisis desatada por el Covid-19 disparará el número de inmuebles a subastar, estiman en fuentes del portal. El potencial cliente interesado en estas subastas va desde particulares a todo tipo de empresas. Así, sus servicios (la venta o subasta de un bien) “están siendo contratados por administradores concursales, abogados, entidades financieras e individuos particulares”, indican las mismas fuentes.
El pistoletazo de salida se acaba de dar, el 4 de junio, con la reanudación de los plazos procesales, suspendidos con la crisis sanitaria. Y agosto está habilitado para la realización de procedimientos concursales. Cualquier deudor que esté en insolvencia cuando concluya el estado de alarma tiene hasta el 31 de diciembre para presentar el concurso (moratoria concursal fijada en el citado real decreto).
“Muchas subastas, sobre todo del inmobiliario, se han quedado en el limbo con la crisis sanitaria; todo lo que estaba en el BOE se ha tenido que anular; ahora han visto en la subasta extrajudicial la oportunidad de hacer esa limpieza de procedimientos que se habían quedado colgados. EL CGPE está poniendo todos sus recursos humanos y tecnológicos a disposición del Ministerio de Justicia y el Consejo General del Poder Judicial, entre ellos, la plataforma de subastas”, recalca.
La web especializada del CGPE arrancó hace cinco años con la intención de “democratizar el mundo de las subastas y fomentar la competencia”, apoyándose en la posibilidad que da la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 641) a los procuradores como servicio de apoyo a la justicia. Cerró 2019 con más de 1.400 inmuebles subastados en 28 provincias, con una tasa de adjudicación del 97%.
“Solo con el interés que hemos recibido en las últimas semanas estamos en disposición de duplicar esta cifra en próximos meses” y ampliar el ámbito a todo el territorio nacional, añade Rodríguez.
Recorte Cinco Días
Los procuradores celebran una subasta de más de un centenar de bienes compuestos por: pisos, fincas rústicas, locales y puntos de amarre en Valencia
El RD 16/2020 de 28 de abril recoge en su artículo 15 que en los concursos de acreedores, los bienes se deben liquidar utilizando el sistema de subasta extrajudicial, con lo que la Procura se convierte en la alternativa a la subasta judicial tradicional, lo que agilizará la carga de trabajo que actualmente tienen los juzgados de toda España por la crisis sanitaria del COVID 19
Madrid, 2 de junio de 2020. Los Colegios de Procuradores de España a través de la plataforma tecnológica subastasprocuradores.com están preparados y dispuestos para colaborar con la Administración de Justicia y ofrecen su tecnología y experiencia en la enajenación de bienes procedentes de concursos de acreedores, tal y como se contempla en la última norma aprobada por el Gobierno, para hacer frente a los efectos derivados tras la declaración del Estado de Alarma para hacer frente al COVID 19.
En concreto, el RD 16/2020 de 28 de abril de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID 19, recoge en su artículo 15 que en los concursos de acreedores que se declaren dentro del año siguiente a la declaración del estado de alarma y en los que se encuentren en tramitación a dicha fecha, los bienes se deberán liquidar utilizando el sistema de subasta extrajudicial, con independencia de lo que se hubiera establecido en el plan de liquidación. De igual forma, se permite que la enajenación de unidades productivas se realice a través de subasta extrajudicial.
De esta manera la plataforma subastaprocuradores.com se convierte en la alternativa a la subasta judicial que venía desarrollando el BOE, con lo que los Procuradores de toda España van a ser una herramienta clave en la agilización de la carga de trabajo de los juzgados, especialmente de los mercantiles, que además se han visto muy afectados por su paralización por la crisis sanitaria.
Un claro ejemplo de ello, es una subasta que se va a desarrollar en Valencia, donde el Consejo General de Procuradores de España (CGPE) ha sido designado entidad especializada para proceder a la enajenación de un importante conjunto de más de un centenar de bienes en las localidades valencianas de Paterna, Cullera, Cheste y un total de 16 puntos de amarre en el Puerto Deportivo de Valencia, así como 2 locales comerciales en la propia capital valenciana.
En la localidad alicantina de Agost se va a llevar a cabo la subasta de 2 fincas rústicas y una vivienda unifamiliar.
Entre los bienes se encuentran 78 fincas rústicas en Cullera, 5 viviendas en Paterna, 4 fincas rústicas en Cheste y los mencionados 16 puntos de amarre.
Esta subasta que está activa en subastasprocuradores.com desde el pasado 29 de mayo, se prolongará hasta el próximo 29 de junio.
Para poder participar en esta subasta, además de darse de alta en el portal es necesaria la aportación de un depósito equivalente al 5% del valor del bien. Este depósito será devuelto en su totalidad si no fuese adjudicatario de la subasta, pero formará parte del pago si fuese el mejor postor.
Toda la información sobre esta subasta y los bienes que la componen, así como sus condiciones particulares y como poder participar puede verse en:
https://www.subastasprocuradores.com/subastas?SaleType=&AssetType=&Stat es=ES-V&DateStatus=&Query=&OrderBy=
https://www.subastasprocuradores.com/subastas?AssetType=&States=ES- A&Query=&SaleType=
En cuanto a la mecánica de las subastas llevadas a cabo en la plataforma subastasprocuradores.com, todas finalizan a las 18:00 horas, procediéndose a prórrogas automáticas de 2 minutos si en los últimos minutos se efectuasen pujas que mejorasen la anterior, y así sucesivamente hasta que dejen de mejorarse las pujas por parte de los usuarios interesados en adquirir los inmuebles.
Participar en el proceso de subasta resulta muy sencillo, ya que se hace a golpe de clic de ratón. Para ello es necesario inscribirse en la plataforma on line mediante un certificado electrónico o rellenar un sencillo formulario tipo, pudiéndose conocer más detalles de los bienes que aparecen en el portal.
Del equipo de gestión de activos del portal de la Procura destaca que desde que se abre el período de subasta de un determinado bien, se atienden todas las consultas de cualquier persona interesada en participar en una subasta,
ofreciéndole su ayuda a lo largo de todo el procedimiento hasta la adjudicación del activo, y además explicándoles los pasos a seguir tras la adjudicación.
A través de esta plataforma electrónica de los Procuradores, pueden gestionarse ventas y subastas de bienes afectos a concursos de acreedores, ejecuciones dinerarias, ejecuciones hipotecarias, procesos de división de cosa común y demás procesos civiles, procedimientos de jurisdicción voluntaria, procedimientos penales y laborales y procedimientos administrativos de apremio.
Además subastasprocuradores.com no descuida, ningún aspecto vital en materia de seguridad y transparencia, por lo que se incluye la posibilidad de pujar con DNI electrónico y firma digital, al tiempo que se incorpora el 'sello del tiempo' que proporciona la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) para que el usuario tenga una trazabilidad de los procesos en los que participa, sea o no el mejor postor.
Subastas inmobiliarias, una opción más barata para comprar un piso
Buscamos una vivienda que se adapte a lo que necesitamos y que sea económica. En un momento en el que el precio de la vivienda es alto, las subastas inmobiliarias son una manera de encontrar casa y pagar por ella un precio por debajo del mercado.
Buscamos una vivienda que se adapte a lo que necesitamos y que sea económica. En un momento en el que el precio de la vivienda es alto, las subastas inmobiliarias son una manera de encontrar casa y pagar por ella un precio por debajo del mercado.
Desde este blog queremos aconsejaros no hacerlo por vuestra cuenta, sino recurrir a vuestro agente inmobiliario de confianza.
¿Qué es una subasta judicial?
Es la consecuencia de procedimientos en los que el demandante solicita a un juzgado el recobro de una deuda mediante la subasta de unos bienes que han sido hipotecados o embargados a la sociedad o particular que ha contraído dicha deuda. Es el propio juzgado el que acuerda la celebración de la subasta y tramita su publicación en el BOE.
Se puede subastar cualquier inmueble hipotecado o embargado y vinculado a una deuda que se reclama judicialmente, bien sea un piso, un terreno, un local comercial, una oficina, un chalé o una plaza de garaje.
Requisitos para participar
El proceso es tan sencillo como entrar y registrarte en el portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. https://subastas.boe.es/. Desde 2015 hasta hoy todas las pujas se realizan online. Y es en esta página señalada donde se pueden consultar los inmuebles y pujar por ellos.
¿Quién puede participar?
Cualquier persona física o jurídica que lo desee. Con sólo darnos de alta ya tendremos acceso para visualizar todas las subastas que hay en todos los procedimientos de España. Cuando se publican, se establece un periodo de 20 días durante el cual podremos pujar, así como ver si se han realizado otras pujas por una finca determinada y la cuantía de la más alta.
Para pujar, es necesario abonar el 5% del importe del precio de salida. Si al finalizar la subasta eres el mejor postor, se te comunica y tienes un plazo determinado para pagar en el juzgado la cantidad restante.
Beneficios de las subastas hipotecarias
La principal ventaja de comprar un piso en una subasta judicial es el precio al que suelen salir los bienes y también que el de adjudicación suele ser inferior al de mercado por muy diversas razones.
Los inconvenientes de las subastas
El principal inconveniente es la falta de información sobre el inmueble que vamos a comprar, no podemos ver su interior, solo la información registral, tampoco sabremos si alguien está ocupando el inmueble, si tiene deudas con la comunidad de vecinos, ni si el precio se ajusta al mercado a menos que investiguemos por nuestra cuenta.
Los adjudicatarios deben satisfacer el pago del valor restante del piso en el margen de tiempo que fije el juzgado y, en el caso de que necesitemos financiación bancaria, ese trámite no es inmediato ni podemos adelantar esa gestión porque no se suelen conceder préstamos sobre un bien sometido a puja pública.
Buenas prácticas y garantías
Es aconsejable realizar una serie de comprobaciones adicionales a la información que viene en el portal de subastas, como pedir una nueva nota simple al Registro, para comprobar que no existen cargas previas adicionales.
También resulta útil hablar con los vecinos para recopilar información sobre el posible estado del inmueble y saber así si hay alguien viviendo allí.
Conviene comparar el precio del inmueble con el del mercado para establecer nuestra puja máxima y comprobar si tiene algún problema de consolidación urbanística, sobre todo si está fuera de un casco urbano.
Proceso minoritario y profesional
Como utilizar esta vía para hacerse con una vivienda no es un proceso sencillo para un particular que no esté debidamente asesorado, este mercado lleno de pero está dominado actualmente por sociedades de inversión que visitan de forma regular el BOE y detectan oportunidades.
Otras plataformas más ágiles
Se puede acceder a las subastas desde otras plataformas como la que tiene en marcha el Consejo General de Procuradores de España (CGPE).
Desde su creación en mayo de 2016, han realizado y finalizado un total de 1.710 subastas, lo que se ha saldado con cerca de 900 bienes subastados. Tiene cerca de 2 millones de visitas al portal y 2.500 usuarios registrados.
Ética y profesionalidad
Dada la complejidad de este mercado, si quieres acercarte a él deberías hacerlo de la mano de un profesional inmobiliario que llevará tu trámite a buen puerto, dada su experiencia y su capacidad de conseguir información fiable y de calidad.
Recorte Diario de Navarra
